Lijsterbesstraat 13 2802 KS Gouda De Korte Akkeren Oud

Deze charmante eengezinswoning heeft alle eigenschappen voor een jarenlang woonplezier. Zo zijn er op de begane grond een doorzonwoonkamer met open haard en een moderne open keuken te vinden. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een heerlijke waskamer en een badkamer. Voor extra opbergruimte is er nog een riante bergvliering via de overloop toegankelijk. Als kerst op de taart is de onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zuidwesten, een garantie voor vele uren in de zon!

De woning is gelegen in de woonwijk “Korte Akkeren”. Een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en restaurants op enkele minuten loopafstand bereikbaar. De bushalte ligt op een paar minuten fietsen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. In drie minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Gouda, waar ook het NS-station zit.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet v.v. duoblok en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer, wat zorgt voor een mooie lichtinval door de ramen tegenover elkaar aan de voor- en achterzijde. Verder is er in de woonkamer een gasgestookte open haard aanwezig en staat de woonkamer in halfopen verbinding met de keuken. De keuken (2015) beschikt over een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven en inbouwspots. Er is veel bergruimte door de boven- en onderkastjes. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een zwevende plavuizen vloer.

Zowel vanuit de woonkamer via openslaande deuren als vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is lekker onderhoudsarm doordat hij grotendeels betegeld is. Door de zuidwestenligging schijnt er ’s middags en ’s avonds veel zon in de tuin. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. Achterin bevinden zich een grote berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De grootste slaapkamer zit aan de voorzijde en is door grootte goed voor multifunctioneel gebruik, denk daarbij bijvoorbeeld aan een slaapkamer met inloopkast of een aparte werkruimte in de slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn samen met de overloop en hal voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De wasruimte, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een wasmachine-aansluiting en een vaste kast. Verder is via de overloop via een vlizotrap de bergvliering toegankelijk. Door de hoogte en de dakramen is dit nog een hele prettige extra ruimte erbij. Tevens bevindt zich op de vliering de CV-ketel (gereviseerd in 2019).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1928
- Woonoppervlak: ca. 69 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- Gashaard zorgt voor extra sfeer
- Riante bergvliering
- Ruime master bedroom
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.