Cornelis Ketelstraat 41 2806 SK Gouda Kadenbuurt

INSTAPKLAAR, EEN FIJNE TUIN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM! Enkele kenmerken van deze fijne eengezinswoning. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een diepe woonkamer en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. Doordat er is uitgebouwd, zijn de keuken en het toilet in de uitbouw geplaatst en is er veel meer ruimte in de living ontstaan. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping te vinden. De zonnige achtertuin met grote berging maakt dit plaatje helemaal compleet. Aan onderhoud is ook gedacht, zo zijn de keuken en badkamer in 2018 vernieuwd, is de CV-ketel in 2021 vervangen en is in 2017 de funderingsbalk hersteld.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de Kadebuurt, een fijne woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Iets verderop in de straat is er een hofje met speeltoestellen voor de kids. De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten loopafstand, waar vele winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook scholen, openbaar vervoer (NS-station) en zorgvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele breedte, waarbij momenteel de eetkamer aan de voorzijde is gesitueerd en de living aan de achterzijde. In de living is er een trapkast te vinden. De eetkamer beschikt over charmante glas-in-loodramen aan de voorzijde en de woonkamer is voorzien van inbouwspots. De halfopen keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde en is in 2017 vernieuwd. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Er is veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie laminaatvloer. Vanuit de keuken toegang tot het toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en volledig betegeld. Het toilet is voorzien van een wandcloset. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Vanuit de keuken toegang tot de tuin. De tuin is op een border na geheel betegeld en ligt op het zuidwesten, ideaal voor de middag- en avondzon. Achterin bevinden zich een ruime houten berging (2019) van ca. 10 m² met daaraan vast een gezellige pergola. In de zomer heeft de pergola een groen dak van beplanting waaronder je heerlijk in de schaduw kunt vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met CV-ketel (2021) en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote inbouwkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Deze kamers kunnen eventueel teruggebracht worden naar één slaapkamer. De badkamer is inpandig en is in 2018 in zijn geheel vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met meubel. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een bergvliering die over de grootste slaapkamer loopt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1905
- Woonoppervlak: ca. 68 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- Fundering hersteld in 2017
- Dak geïsoleerd
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++-glas, m.u.v. uitbouw
- Uitgebouwde woonkamer
- Gelegen in de Kadebuurt
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.