Koningin Wilhelminaweg 306 2802 HZ Gouda De Korte Akkeren Oud

SFEERVOL WONEN! Deze karakteristieke en instapklare jaren ’30-woning is zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning waar in 2021 flink is verbouwd. Zo zijn onder andere grote zaken zoals de keuken, de badkamer, het toilet, de wanden en de vloeren vernieuwd. Op de begane grond tref je de woonkamer en de moderne open keuken. Deze keuken bevindt zich gedeeltelijk samen met de bijkeuken in de uitbouw, wat zorgt voor meer ruimte in de keuken en extra bergruimte. Verder is er op de begane grond nog een zonnige tuin met een berging. Vervolgens zijn er verdeeld over de twee verdiepingen drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Aan duurzaamheid is ook gedacht, zo zijn er in 2021 8 zonnepanelen geplaatst. De huidige bewoners hebben in 2021 een bouwkundige keuring laten uitvoeren, daarbij is geconstateerd dat er geen gebreken zijn aan de vloer.

De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren. Openbaar vervoer, de supermarkt en basisscholen liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met markies. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset (2021) en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte, door de ramen aan beide kanten (doorzonwoonkamer), is er een mooie lichtinval. Aan de voorzijde is er een authentiek glas-in-lood zijraam. De open keuken (2021) ligt aan de achterzijde. Er is veel ruimte in de keuken doordat een deel doorloopt in de uitbouw. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een vierpits inductiekookplaat, een wandschouw (afzuigkap), een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een oven. Op alle apparatuur zit nog garantie. De keuken is voorzien van boven- en onderkastruimte en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. In de hal, woonkamer en keuken ligt een tegellook laminaatvloer (2021).

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor extra voorraad of bijvoorbeeld een extra koelkast/vriezer.

Zowel vanuit de keuken via een loopdeur als vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin is betegeld en voorzien van een gazon. Achterin bevinden zich een houten berging en een achterom. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een inloopkast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De vloeren en wanden zijn in 2021 vernieuwd. Ook de badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam, dat zorgt voor ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Toegang tot de derde slaapkamer. Door de kunststof dakkapel (voorzien van rolluiken) is er zowel op de overloop als in de slaapkamer meer ruimte ontstaan. Er is bergruimte achter de knieschotten en ook op deze verdieping is er in 2021 een nieuwe vloer gelegd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938
- Woonoppervlak: ca. 94 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidoosten
- Instapklaar
- Verbouwd in 2021
- Karakteristieke jaren ’30-details
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen aan de rand van Korte Akkeren
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.