• Verkocht

Tweede E.J. Potgieterstraat 45 2802 VB Gouda De Korte Akkeren Nieuw

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2024
Verkoopdatum
19 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Deze eengezinswoning is met zijn keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche, strakke wanden en vloeren en fraai aangelegde achtertuin zó te betrekken! Het betreft een in 2018 gerenoveerde drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer en open keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers en de badkamer en vervolgens op de tweede verdieping een grote open zolderverdieping met dakkapel. Als kers op de taart beschikt de woning over een royale achtertuin waar zonliefhebbers hun hart op kunnen halen.

De woning is gelegen in de woonwijk “Korte Akkeren”, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en restaurants op enkele minuten loopafstand bereikbaar. De bushalte ligt op drie minuten lopen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van winkels, restaurants en terrasjes bevinden. Tevens ligt het NS-station op vijf minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2018), trapopgang, trapkast en toilet (2018) v.v wandcloset. Via een zwarte glazen deur toegang tot de woonkamer. De living is aan de voorzijde gesitueerd, aan de tuinzijde bevinden zich de open keuken en de eethoek. Tussen de living en de eethoek staat een houtkachel, sfeervol en warm tijdens de wintermaanden. De keuken is in 2018 vernieuwd en is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een stijlvolle laminaatvloer.

Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd, waarbij de tuin opnieuw betegeld is, voorzien is van borders met vaste planten en de schutting gedeeltelijk is vernieuwd. Achterin de tuin vind je een overkapping, berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door zijn grootte geschikt als hoofdslaapkamer. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset). De openslaande ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Vanuit de overloop is tevens de wasruimte bereikbaar, hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Deze gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte die naar wens kan worden ingericht. Door het plaatsen van een deur kan hier een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Door de -kunststof- dakkapel (2022) aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken. Verder is de tweede verdieping afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Bovendien is er toegang tot een vaste kast, hierin bevindt zich de CV-ketel (2022).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1949
- Woonoppervlak: ca. 95 m2
- Gelegen op eigen grond
- Diepe achtertuin op het westen
- In 2018 gerenoveerd
- Geheel v.v. dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDA F 3643
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (15,15 meter diep en 5,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Blauw Makelaars

Bel 0182-239222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.