Adriaan Vlackstraat 7 2806 WB Gouda Kort Haarlem

Als je op zoek bent naar een uniek, mooi gelegen en stijlvol vooroorlogs woonhuis, dan is dit wellicht het huis van je dromen. Adriaan Vlackstraat nummer 7 betreft namelijk een woning van begin 1900 en is voorzien van een aantal fraaie details zoals glas-in-lood ramen in binnen- en buitenkozijnen en kamer en-suitedeuren met kasten in de woonkamer. De woning ligt op een paar minuten loopafstand van de “Chocoladefabriek“, het prachtige gerenoveerde “Weeshuis” en het mooie historische centrum van de stad Gouda. Deze prachtige binnenstad biedt diverse restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden, bioscoop, schouwburg en natuurlijk het NS-en busstation, diverse scholen, kerken en kinderopvang.

Het woonhuis is in 1902 gebouwd op een perceel eigen grond van 152 m² en heeft een inhoud van 409 m³. De gebruiksoppervlakte (wonen) bedraagt 116 m² en de bergruimte in de achtertuin heeft een oppervlakte van bijna 20 m². Aan de achterzijde beschikt het huis over een sfeervolle diepe achtertuin op het noorden, met achterom naar het openbare gebied. Ben je direct al enthousiast over dit sfeervolle woonhuis, bel dan even met ons kantoor voor een leuke en vrijblijvende bezichtiging. Je bent bij ons van harte welkom en we nemen graag de tijd voor al je vragen.

Indeling
Opvallende kenmerken:
Het woonhuis is voorzien van een dakopbouw met twee extra slaapkamers
Aan de achterzijde is een serre geplaatst
De badkamer is in 2018 vernieuwd
De hardhouten kozijnen zijn alle voorzien van dubbelglas
Cv-ketel is vernieuwd in 2016 en aangesloten op een zonneboiler
Elektra-installatie vernieuwd en aangesloten op een moderne groepenkast (7 groepen met aardlekschakelaar)
4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
Zinkwerk van de dakopbouw, raamkozijnen 1ste verdieping, dakgoten en riolering zijn circa 10 tot 12 jaar geleden vervangen

Globale indeling:

Begane grond: Voorentree met betegelde lambrisering. De centrale hal geeft vervolgens toegang tot het toilet, de 1ste verdieping en de woonkamer. Deze hal heeft een mooie klassieke afwerking waarbij het glaswerk in de muur tussen de hal en de keuken voorzien is van fraaie glas-in-lood ramen. De mooie tegelvloer en betegelde lambrisering maken ook hier het verschil. Bij binnenkomst in de woonkamer is de verhoogde bibliotheek een echte eyecatcher. Deze bibliotheek is aan de rechterzijde gebouwd en biedt naast boeken ook veel bergruimte voor andere zaken. De aangebouwde serre wordt gescheiden van de eetkamer door de karakteristieke kamer en-suitedeuren. De eetkamer is voorzien van een trapkast en is afgewerkt met een massief eiken vloer en glad gestuukte wanden. Aan de voorzijde van het woonhuis is de eenvoudige (Bruynzeel/Piet Zwart-stijl) keuken terug te vinden. De serre aan de achterzijde is ingericht als woonkamer en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze tuin heeft een diepte van circa 25 meter en is voorzien van een stenen berging. De echte tuinliefhebber zal genieten van deze groene tuin met terrassen, waterpartij en het klassieke straatwerk. De berging is voorzien van een achterom naar de brandpoort en een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
1ste verdieping: Via de vaste trap met traploper toegang tot de 1ste verdieping. Deze verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van 405 x 254/341 cm en is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook heb je vanuit deze kamer toegang tot het dakterras van circa 9,5 m². De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een speelse indeling. De afmeting is circa 374 x 340 cm en deze is ook voorzien van een laminaatvloer. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met o.a. houten lambriseringen en luxe plafondlijsten. De luxe badkamer bevindt zich centraal op de verdieping. Deze fraaie en geheel betegelde badkamer is in 2018 geheel nieuw geplaatst en is voorzien van een comfortabel ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
2de verdieping: Deze woonlaag betreft een dakopbouw die in 2002 gerealiseerd is. Bij de indeling is gekozen voor een overloop die de twee slaapkamers ontsluit en er is een aparte “ruimte” voor de cv-ketel (Intergas HR, bwj 2016) en Agpo Zonneboiler (2002). De ruimtes zijn weer keurig afgewerkt en daglicht komt binnen via een lichtkoepel, Velux dakvenster en draai-kiepramen in de slaapkamers.

Bijzonderheden
Bijzonderheden: het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Deuren en ramen zijn door een specialist extra beveiligd. De oplevering van het woonhuis is in overleg met de verkoper, die een prognose afgeeft van februari 2022.

Toelichting NEN2580 meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.