Leeuwenburg 2 2804 WN Gouda Hoevenbuurt

Aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Bloemendaal ligt deze 5-kamer opgebouwde eindwoning met royale kamers en een ruime voor- en achtertuin. Door de gunstige ligging zijn sportverenigingen, scholen, het winkelcentrum en diverse uitvalswegen met zowel de auto als de fiets gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar 1978, woonoppervlakte ca. 118 m², perceeloppervlakte 156 m².

Bijzonderheden:
- nette eengezinswoning
- opbouw aan de achterzijde (1e verdieping)
- Grotendeels HR++ beglazing en kapisolatie
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
- 4 ruime slaapkamers
- binnen- en buitenschilderwerk kozijnen, 2019
- VvE voor achterpaden, bijdrage ca. € 50,-- per jaar

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toilet met fontein. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen woonkeuken in L-opstelling is aan de voorzijde gelegen en voorzien van:
- 4-pits inductie kookplaat
- oven
- afzuigkap
- apothekerskast
- koel-vriescombinatie
De gehele begane grond is voorzien van massief houten vloerdelen (essen).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde.
Door de opbouw (ca. 2018) aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers ontstaan van ca. 10 m² en 12 m².
De verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

De moderne inpandige badkamer beschikt over:
- ligbad met handdouche
- inloopdouche
- wastafelmeubel
- spiegelkast
- handdoekradiator
- toilet

2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakvenster, aansluiting voor wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en C.V. opstelling (Atag i28EC, 2018). Vanaf de voorzolder is er toegang tot de bergvliering.
4e ruime slaapkamer van ca. 12 m² met 2 Velux dakramen.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe voortuin. Het is mogelijk om in de voortuin een parkeerplek te creëren op eigen terrein.
De ruim 12 meter diepe achtertuin is op het noorden gelegen met een vrijstaande stenen berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 22 m²
Keuken: ca. 13 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 11 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 12 m²
Vliering: ca. 10 m²
Berging: ca. 6 m²

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in met Viavesta Makelaars.