Zuidzijde 85 a 2977 XC Goudriaan Goudriaan-Oost

Idyllisch gelegen vrijstaande woning op royaal perceel met grote schuur, zicht op het polderlandschap en een eigen wijngaard! Over bourgondisch leven gesproken…

De woning is voorzien van een zonnige woonkamer met houten vloer en sfeervolle houtkachel (speksteen), een moderne keuken (2017) en beschikt over 3 ruime slaapkamers op de verdieping. Op de begane grond is er tevens nog een 4e (slaap)kamer aanwezig. Rondom de woning is een verzorgde, heerlijke tuin op het zuiden gelegen met prachtig uitzicht over de wijngaard en de daarachter gelegen weilanden. Op de locatie van de wijngaard is het overigens ook mogelijk om bijvoorbeeld dieren te houden. De woning biedt veel wooncomfort en -plezier door de ruimtelijke ligging, de vele mogelijkheden en de grote nieuwgebouwde (2021) garage. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en heeft energielabel B.

Kortom: een heerlijk huis op een prachtige woonplek!

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is degelijk gebouwd in 1975 en circa 5 jaar geleden nog grondig gerenoveerd. Het woonoppervlak bedraagt circa 130 m² met een bijbehorende woninginhoud van circa 475. m³. De woning is gelegen op een drietal kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 7.210 m²! Gewenste oplevering: tweede kwartaal 2024

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

GLOBALE INDELING
Kelder: praktische bergruimte, gesitueerd onder de bijkeuken. Voorzien van goede stahoogte (circa 1.90 m).

Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime, doorzon woonkamer van circa 32 m² voorzien van een houtkachel (speksteen) en met prachtig uitzicht op de wijngaard door de grote raampartij aan de achterzijde; open keuken (2017) voorzien van een ruime hoekopstelling uitgevoerd in een lichte kleurstelling in combinatie met een werkblad van composiet. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven met magnetronfunctie, koelkast en een vaatwasser; bijkeuken met opstelling van de cv-ketel, uitstortgootsteen, omvormer van de zonnepanelen, afgesloten toegang tot de kelder en een loopdeur naar de achtertuin; aan de linkerzijde van de woning, is vanuit de hal nog de (slaap)kamer bereikbaar. Daarachter bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: overloop met vide en toegang tot alle vertrekken op de verdieping; separate toiletruimte met toilet en fonteintje; drie slaapkamers, waarvan 2 gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van (knieschot)bergruimte en/of vaste kastruimte.

RONDOM DE WONING
Het object is gelegen op 3 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 7.210 m². De woning is bijzonder idyllisch gelegen: rondom de woning ligt een zeer verzorgde tuin met onder andere een onderheid terras. Verder naar achteren is de wijngaard gesitueerd met daarachter zicht op het authentieke Hollandse polderlandschap. Deze wijngaard is al 20 jaar geheel in eigen beheer.

Naast de woning is een grote schuur/garage (ca.9x6 meter) met royale bergzolder gelegen, voorzien van elektra en aan de achterzijde is een veranda (ca. 2.30x6 meter) gerealiseerd. Daarnaast zijn er nog meerdere open schuren voor bijvoorbeeld houtopslag op het terrein aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s gesitueerd.

Goudriaan is een gemoedelijk lintdorp en heeft een basisschool, kinderopvang en grote speeltuin. Een heerlijke woonplek voor rust, ruimte en natuur. De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden in de nabijgelegen buurdorpen, zoals Nieuwpoort, Ameide en Meerkerk. Daarnaast zijn vestingstad Gorinchem (ca. 15 autominuten) en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nabij snelweg A27!

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: spouwmuurconstructie voorzien van isolatie
Vloer: beton (begane grond), hout (verdieping)
Dak: geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool en telefoon
Installaties: de elektrische installatie beschikt over voldoende groepen
Energielabel: B
Voorschot energie: € 35,-- per maand (met gebruik kachel)
Extra’s: de woning is voorzien van 18 zonnepanelen. De ramen in de keuken zijn groter gemaakt en voorzien van HR++ glas), kozijnen op de bovenverdieping vervangen voor kunststof kozijnen tevens voorzien van HR++ glas. Schilderwerk 2021.