van Gentstraat 23 2977 AN Goudriaan Goudriaan-Dorp

Wonen in Goudriaan in een rustige, gezellige en kindvriendelijk straat!

Op een leuke locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het water en de polder:

Ruime eengezinswoning met aangebouwde berging.

* Prachtig uitzicht op de polder
* Definitief energielabel B
* Degelijke bouwkundige kwaliteit
* 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e)
* Luxe badkamer

De ruime 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap (nokhoogte 2.65 m), hier kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. De verdieping kan ook door middel van bijvoorbeeld een dakkapel worden vergroot.

Parkeren kan in de straat, er is voldoende parkeergelegenheid.

Vanuit de achtertuin, grenzend aan een brede sloot, fraai en vrij uitzicht over de polder. De vlonder is recent vernieuwd en onderheid.

Bouwjaar ca. 1986
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Inhoud ca. 350 m³
Perceelsoppervlakte ca. 113 m²

Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Brandwijk, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden.
Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven;

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Wil je meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen!

INDELING

BEGANE GROND

Hal met toilet en meterkast

Woonkamer : 5.35 x 5.15 m, met trapkast
Open keuken : 3.15 x 2.20 m, voorzien van inbouwapparatuur

INPANDIGE BERGING : 2.60 x 2.45 m, met bergzolder en voorzien van elektra

1e VERDIEPING

Overloop

Slaapkamer -1- : 4.55 x 2.95 m
Slaapkamer -2- : 3.05 x 2.95 m
Slaapkamer -3- : 3.45 x 2.10 m

Badkamer : 3.30 x 2.05 m, met ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en designradiator

2e VERDIEPING (via vaste trap)

Open ruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger en CV-ketel.
Mogelijkheden voor een 4e slaap-/werkkamer.
Aan beide zijden zijbergingen en een dakraam.

DIVERSEN
* C.V.-installatie : Nefit Trendline bouwjaar 2017 / onderhoud ca. mei 2021
* Muur-, vloer- en dakisolatie
* Schilderwerk ca. 2020
* Dubbele beglazing
* Onderheide vlonder

Alle opgegeven maten zijn circa
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.