• Verkocht

Andoornweg 46 5361 PC Grave De Stoof

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan rustige weg gelegen uitstekend onderhouden tussenwoning in jonge en gewilde woonwijk "de Stoof". De woning beschikt over een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Op korte afstand zijn de supermarkt, scholen en sporthal te bereiken en ligt het buitengebied letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het historisch centrum van Grave met winkels, restaurants en gezellige terrasjes.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang. De royale woonkamer (35 m²) heeft fraai uitzicht op de tuin. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De open luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en Quooker (ter overname). Vanuit de woonkamer kom je in de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping een overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Deze verdieping heeft een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze open zolderruimte heeft veel bergruimte achter het knieschot en herbergt de C.V.-installatie en de mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat om hier een vierde slaapkamer te creëren. De naastgelegen woning beschikt over een dakopbouw.

Buiten:
Via de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin met veel privacy. De zonnige tuin ligt op het zuiden en heeft een stenen berging welke ook via de achterom te bereiken is. Door de aangebouwde overkapping en het zonnescherm heb je de mogelijkheid om ook in de schaduw te zitten. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, welke gevoed is met leidingwater. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Je komt hier alleen bestemmingsverkeer tegen.

Bijzonderheden: 
De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloer- en glasisolatie) en de wanden zijn verzorgd afgewerkt. De achterzijde van de woning is geheel voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is ook bij de slaapkamer een rolluik geplaatst. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco. De C.V.-installatie is in 2017 vernieuwd.
Kortom, laat je verassen door de staat van onderhoud en de diverse extra's en maak een afspraak voor een bezichtiging.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum.
Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 wordt Grave voorzien van een glasvezelnetwerk.
Kort gezegd een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.280
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 2651
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (13,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.