• Verkocht

Boreel de Mauregnaultstraat 26 5361 HG Grave Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Droom jij ook van een karakteristiek en sfeervol huis in het historisch centrum van Grave?
Het is heerlijk wonen midden in de historische binnenstad van Grave in dit
sfeervolle Rijksmonument ''De Geneverboom'.
Deze goed onderhouden woning is in de loop der jaren geheel gerenoveerd met behoud van zijn authentieke sfeer.
De lichtinval in de woonkamer, de mooie houten vloeren, de typische balkenplafonds en houten spanten zijn echte blikvangers en maken deze fraaie stadswoning helemaal af.
Voor de boodschappen, een middagje shoppen, een fijn restaurant of gezellig terrasje met fraai uitzicht op de Maas, hoef je maar naar buiten te lopen en je staat meteen in het centrum van Grave met alle faciliteiten binnen handbereik.

Het buurtje is gezellig en betrokken zonder elkaar te overlopen. Voor de woning ligt een brede stoep waar het op een bankje heerlijk toeven is. Aan die zijde van de straat wordt niet geparkeerd.
Optioneel is schuin aan de overzijde een garagebox te koop.

INDELING

Begane grond:
Hal, woonkamer met veel lichtinval, voorzien van een houten vloer, hardstenen vensterbanken en balkenplafond. Halfopen keuken met een moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, o.a. afzuigkap, 4 pits kookplaat, combi oven magnetron en koelkast. Provisiekast, berging en toilet (2018). Trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop, een grote slaapkamer en een slaap/studeerkamer. Badkamer met douche, wastafel en sierradiator. Apart toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Zolderverdieping:
Te bereiken middels vaste trap. Ruime zolderkamer met originele houten spanten in het zicht en entresol. CV ruimte, witgoedaansluitingen en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
Meterkast voorzien van 7 groepen en aardlek.
CV combiketel Remeha 2018. Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. Voorzien van dakisolatie.
Houten verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping. Buitenschilderwerk: 2017.
Rijksmonument volgens de Monumentenwet 1988.
De garagebox ligt schuin aan de overzijde en is voorzien van elektra (via tussenmeter) en 2 stopcontacten. De dakbedekking is rond 2010 vernieuwd. De afmetingen binnenwerks zijn: DXBXH: 5.15 m x 3.13 m x 2.36 m. Vraagprijs: € 25.000,- k.k. Op een garagebox is 6% overdrachtsbelasting van toepassing (waarschijnlijk 8% per 1/1/2021).

GRAVE
Het is goed toeven in Grave! Een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Een aantrekkelijke woonplaats welke centraal gelegen is en goed bereikbaar. Inmiddels is Grave voorzien van glasvezel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.280
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 1977
Kadastrale kaart
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEMEENTE B 2619
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Dhr. T. van Schaaijk
Boreel de Mauregnaultstraat 26
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een zeer vakkundige makelaar. Goed bekend met de lokale markt. Snel en adequaat reagerend. Prima communicatie.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van WOON Makelaars
Fijn dat we opnieuw een woning van jullie mochten verkopen en dat we snel een mooi resultaat hebben bereikt. Bedankt voor de mooie beoordeling en heel veel woonplezier op jullie nieuwe plek.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.