• Verkocht

van Rechterenlaan 25 5361 LP Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 456 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2021
Verkoopdatum
28 mei 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Hier gaat ons makelaarshart sneller van kloppen, wat een plaatje van een vrijstaande woning!
Dé ideale combinatie: instapklaar en levensloopbestendig. Het hele huis is in de afgelopen 4 jaar luxe en hoogwaardig  gerenoveerd tot een eigentijdse, comfortabele en duurzame woning. Speels ingedeeld met een riante begane grond plattegrond. Ligging aan één van de mooiste lanen van Grave met vrij zicht op het groen aan de voorzijde en het buitengebied om de hoek.
De bewoners zijn onverwacht een andere droomwoning tegengekomen, anders waren ze hier zeker blijven wonen.

INDELING
Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje en technische ruimte met uitgebreide meterkast, besturing voor alarm en  domotica en CV-ruimte (Nefit Topline 2009). De woonkamer is op het hoogste punt meer dan 4 m. hoog, heeft een vide en in de achtergevel 2 aluminium schuifpuien (met triple-glas) die voor veel lichtinval zorgen. Verder een design-gashaard die vanuit de woonkamer èn keuken zichtbaar is. Speels niveauverschil van 1 brede trede naar de luxe open keuken met zicht op het plantsoen aan de voorzijde. Alle inbouwapparatuur is hier aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker met Quooker zeepdispenser, oven, stoomoven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en niet te vergeten de wijnkoelkast met 2 temperatuurzones en ruimte voor 66 flessen. Alles van topmerken. 
Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer op de begane grond met op maat gemaakte kastenwand met complete kastindeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Eigen badkamer met ligbad, inloopdouche met extra grote rainshower, dubbele wastafel met meubel en toilet. Aparte wasruimte/berging met uitstortgootsteen en deur naar de voorzijde van de woning.
De begane grond is voorzien van een plavuizen vloeren met vloerverwarming. Alleen in de slaapkamer ligt vloerbedekking. 

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer open trap naar de verdieping. Entresol met lees/werkplek, overloop met apart toilet en 3 slaapkamers waarvan 2 met aluminium schuifpui naar het balkon en 1 met vide. Diverse inbouwkasten met complete kastindeling. Tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Ook hier hebben alle vertrekken vloerverwarming. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking.

Buiten:
Strak aangelegde achter-en zijtuin met mooie vrijstaande overkapping (2019) die veel privacy biedt, en aparte berging. Nette voortuin en ruime oprit aan de voorzijde voor parkeren op eigen grond. Dubbele Windsor-poort als afscheiding tussen voor en achtertuin. Beregeningsinstallatie in de hele tuin.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar 1974. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren. (Hard)houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing en aluminium ramen en kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing. De dakshingles zijn in 2004 vervangen door kunststof (SBS) shingles met dakisolatie. In 2017 is het dak van binnenuit nog extra nageïsoleerd. Spouwmuurisolatie en vloerisolatie, beiden eind 2020 aangebracht. In 2019 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst. Elektrische zonneschermen en screens aan de achterzijde. Handbediend aan de voorzijde op de begane grond De Nefit Topline CV-ketel is in 2017 praktisch geheel gereviseerd. Beregeningsinstallatie in voor-en achtertuin. Mechanische ventilatie in de badkamers en toiletten. 
Alarminstallatie met camera's en domotica-systeem voor o.a. alle verlichting (allemaal Led), de zonwering en het alarm/camera's. 
Alle rook & koolmonoxidemelders zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Glasvezelaansluiting in de meterkast. De woning is voorzien van een wateronthardingsinstallatie (ter overname). Onderhoudsvriendelijke gevel-en balkonafwerking.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.026
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Lessenaardak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
456 m²
Inhoud
745 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 911
Kadastrale kaart
Oppervlakte
456 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Een funda gebruiker
van Rechterenlaan 25
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Woon Makelaars, Anita en team, is een fijne partij om in de hand te nemen. Meedenkend, heldere en duidelijke communicatie en ze staan altijd klaar om je vragen te beantwoorden. Wij hebben tijdens de verkoop met plezier samengewerkt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van WOON Makelaars
Dat is een mooie aanbeveling, zijn we blij mee! En de plezierige samenwerking is absoluut wederzijds. Fijn voor jullie dat de verkoop zo zorgeloos is verlopen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.