Estersveldlaan 37 5361 HR Grave Estersveld

Wat een heerlijke ‘feel good’ woning is dit!
Stap binnen in dit fijne, goed onderhouden huis met hoog afwerkingsniveau, voorzien van 4 slaapkamers, garage met eigen oprit en zonnige tuin van ca. 80 m2.

Het huis ligt aan een parallelweg in een kindvriendelijke wijk met aan de voorzijde zicht op een groenstrook en aan de achterzijde een vrij gelegen tuin op het westen.
De woning ligt op een steenworp afstand van de supermarkt, speeltuintjes, brede school en middelbare school en nabij sporthal, medisch centrum en het buitengebied. Het historisch centrum van Grave bevindt zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Portaal, hal met toilet met fonteintje en trap-/meterkast. Zonnige woonkamer met open keuken met gasfornuis en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een lichte eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan 2 ruim en een badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Kunststof kozijnen met draaikiep ramen met isolatieglas (2018) en horren.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder met CV-ketel (Nefit Trendline II HR C25/CW4, 2018) en witgoedvoorzieningen. Ruime vierde slaapkamer met groot Velux-dakraam. Veel bergruimte. Nette laminaatvloer op deze verdieping.

Buiten:
Zonnige, sfeervolle achtertuin op het westen met achterom en ruime stenen garage met eigen oprit. De garage is voorzien van een automatische sectionaaldeur (ca. 2019). De buitenzijgevel is van binnen uit na-geïsoleerd.

Bijzonderheden:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Kunststof en houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Het dak is na-geïsoleerd. Keuken, toilet en badkamer zijn in 2011 gerenoveerd en netjes onderhouden.

DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.