Arnoud van Gelderweg 39 5361 CT Grave Binnenstad

Deze karakteristieke 30-jaren tweekappers aan de rand van het centrum komen niet vaak te koop.
Je vindt hier maar liefst 4 verdiepingen aan ruimte, van het riante souterrain met garage tot de grote zolderverdieping.
In een aantal ramen vind je nog het originele glas-in-lood uit het bouwjaar.
De diepe achtertuin biedt veel privacy en vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijk je vrij uit over de voormalige vestinggracht waar de contouren van de voormalige vesting weer zichtbaar zijn gemaakt.
Het historische centrum van Grave met alle voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer, scholen en buitengebied op loopafstand. De woning is in het algemeen netjes onderhouden, de badkamer is rond 2012 vernieuwd en de dakpannen zijn rond 1999 vervangen. 

INDELING
Souterrain:
Ruim souterrain met garage en bergruimte. Tevens stookruimte en voorzien van witgoedaansluitingen, wastafel en dompelpomp.

Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer en houtkachel. Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer en keuken toegang tot een groot balkon met mooi zicht over de tuin. De tuin is via een vaste trap vanaf het balkon te bereiken. Verzorgde, diepe achtertuin op het noordoosten.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met inbouwkasten, voorzien van laminaatvloer. Badkamer (ca.2012) met douche, toilet en vaste wastafel met wastafelmeubel. De vroegere badkamer met douche en wastafel is ook nog intact en kan als doucheruimte maar ook als aparte wasruimte dienen.
Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is zodanig geplaatst dat de ruimte op de tweede verdieping optimaal in te delen is.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met veel bergruimte en vierde slaapkamer (middels eenvoudige scheidingswand) met dakkapel. Hier is eventueel een vijfde slaapkamer te maken. Boven de vierde slaapkamer bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Buiten:
De tuin is via een vaste trap vanaf het balkon te bereiken. Verzorgde, diepe achtertuin op het noordoosten met terras en prieel.
De achtertuin is voorzien van een drainagesysteem. De afrit naar de tuin bevindt zich naast de woning en is een gedeelde afrit met de buren.
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden/overig:
Bouwjaar 1938. Traditionele bouw met stenen spouwmuren en gedekt met gebakken pannen. De dakpannen zijn rond 1999 vernieuwd.
Houten dakbeschot, deels afgetimmerd. Houten ramen en kozijnen met geluidsisolerende beglazing aan de voorgevel. Deels isolerende beglazing aan de achtergevel.
Houten verdiepingsvloeren. CV-ketel: Remeha Calenta 2009. De voortuin ligt op gemeentegrond. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding betaald van ca. € 30,-.
Buitenschilderwerk aan de voorzijde is rond 2016 tot en met de eerste verdieping gedaan. Zonnescherm aan de voorzijde.
Er is sprake van scheefstand van de vloeren op de begane grond en bovenliggende verdiepingen.
Een bouwkundig rapport is ter inzage.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.
Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.