• Verkocht

Jan Hondongpark 6 5361 JD Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 833 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
27 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

"Het is heerlijk wonen in dit stijlvolle, ruime en lichte huis. Architect Dé Melsen heeft dit fijne familiehuis ontworpen volgens de principes van de Bossche School, wat direct bij binnenkomst opvalt aan de grote, hoge hal. Met behoud van de royale maatvoering is deze villa in 1997 grondig verbouwd met als doel het wooncomfort verder te optimaliseren. Zo is er via extra dakramen en grote raampartijen aan de voorzijde van het huis veel licht naar binnen gebracht en zijn wanden en plafonds van licht stucwerk voorzien. Tegelijkertijd is de tuin onder architectuur aangelegd, waarbij de grote leilindes zijn verplaatst. Het resultaat mag er zijn: een heerlijke groene, besloten oase met een prachtige vijver. De aantrekkelijke en goed onderhouden tuin biedt veel privacy, afwisseling en plezier. Er bloeit altijd wel wat, er is fruit in overvloed en in de vijver huizen vissen, kikkers en salamanders. Lunchen in het prieel of er een boek of krant lezen op een zonnige dag is een aanrader!

De woning is comfortabel en je voelt je er direct in thuis vanwege de vele functionele ruimten. De hal is vaak het middelpunt geweest van grote feesten met familie, goede vrienden en bekenden omdat een cateraar hier gemakkelijk zijn buffet kon inrichten. Dankzij de doordachte indeling van het huis en de tuin biedt het ook de nodige geborgenheid voor kleinere bijeenkomsten en activiteiten. Ook leent het huis zich zeer goed voor een combinatie van wonen en werken en biedt het ruimschoots de gelegenheid om hier een nadere invulling aan te geven.

Het Jan Hondongpark is een perfecte, fijne en comfortabele plek om te wonen. Vlakbij c.q. op een steenworp afstand van het levendige centrum van Grave, voorzieningen en openbaar vervoer; tegelijkertijd kleinschalig en intiem want aan voor-en achterzijde begrensd door water en een groenstrook. Dit blijft zo omdat er van uitbreiding/aanpassing van de directe omgeving geen sprake is. Het is er heerlijk rustig omdat het Jan Hondongpark niet aan een doorgaande weg ligt en er met en tussen de buren altijd sprake is geweest van een goed onderling contact. Privacy enerzijds en anderzijds op een prettige wijze voor elkaar klaar staan is hier prima in balans".

De beleving van deze bewoners spreekt voor zich, rest nog de meer feitelijke informatie over deze woning.
 
INDELING

Begane grond
Imposante hal en vide van meer dan 5 meter hoog met garderobe, toilet, trapopgang en meterkast. Voorzien van lichte travertin vloer. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, werk-/slaapkamer, slaapkamer en badkamer, toilet, bijkeuken en garage.

Riante woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar de zijtuin, hoogwaardige parketvloer en gashaard met authentieke Belgisch hardstenen schouw. Met de prachtige schuifdeuren met glaspanelen tussen de woonkamer en keuken kun je beide ruimtes scheiden. 
Open woonkeuken met uitzicht op de Raam, travertin vloer, veel kastruimte en inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron, oven). Deur naar het aangrenzende terras waar je bij mooi weer zó naar buiten stapt met je bordje!

De werk-/slaapkamer op de begane grond heeft eveneens een klassieke parketvloer en kijkt uit op de achtertuin.

Via de hal toegang tot de bijkeuken met voorraad-/wijnkast, witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en doorgang naar de garage.
De achtertuin is zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de garderobe bereikbaar.

Verder op de begane grond een ruime slaapkamer met inbouwkasten en aansluitend een eigen ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

De inpandige garage heeft een bergzolder en schuifdeur met loopdeur. Aparte zij ingang, verwarming, water en schrobput. 

Eerste verdieping
Prachtige hardhouten trapopgang uitkomend op een riante overloop met parketvloer en veel natuurlijke lichtinval door de geplaatste glaswand.
Drie slaapkamers waarvan één met vaste wastafel en twee met vaste kasten. Verder een 2e badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel en radiator. 
Onder het schuine deel van de kap vind je aan weerszijden nog grote afgetimmerde ruimtes van meer dan 20 m2, met daglichttoetreding, die op verschillende manieren te benutten zijn. In één deel van de ruimtes is de CV-ketel (Nefti HR 2014) gesitueerd.
Met een dakkapel aan de achterzijde zijn hier bijv. extra slaapkamers of werkkamers te maken. Aan de voorzijde is deze ruimte voorzien van drie Velux-dakramen en is het afwerken van de ruimte voldoende om hier een extra kamer te creëren.

Buiten
Onder architectuur aangelegde zonnige tuin met verschillende terrassen, fruitbomen en struiken, een vijver en een beschut prieel als je in de schaduw wilt zitten. De tuin biedt naar keuze zowel privacy als openheid.
De achtertuin grenst aan een klein slootje en de vlonder boven het water biedt hier een leuk extra zitje.
Aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto’s. 

Algemeen/overig
Traditionele bouw, gemetselde spouwmuren, zadeldak met pannen, beton en houten vloeren. De zoldervloer is geïsoleerd. 
De woning is eind jaren '90 grondig gerenoveerd; onder meer elektriciteit, leidingwerk, keuken en sanitair zijn aangepakt en/of vernieuwd en er zijn hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas aangebracht (behalve toiletraampje op de eerste verdieping (enkel glas) en garage (staal met enkelglas). Verder zijn er travertin vloeren op de begane grond gelegd en is het grootste deel van de woning gestucadoord.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.491
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
833 m²
Inhoud
1.260 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 920
Kadastrale kaart
Oppervlakte
833 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Een funda gebruiker
Jan Hondongpark 6
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij kijken terug op een vruchtbare samenwerking in vertrouwelijkheid. Vanaf het eerste moment van kennismaking verliep het contact ontspannen, professioneel en constructief. De makelaar is ervaren en lokaal zeer goed bekend. Alle gemaakte afspraken werden nagekomen, en we werden consequent op de hoogte gehouden van de laat e ontwikkelingen hetgeen wij als zeer prettig hebben ervaren.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van WOON Makelaars
Fijn om terug te horen dat jullie zo tevreden zijn. Ook wij hebben het als een vruchtbare samenwerking ervaren en met name ook als een hele plezierige, positieve en constructieve samenwerking. Het is mooi dat het huis al snel weer nieuwe bewoners kan verwelkomen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.