• Verkocht

Hengel 11 5361 PH Grave De Stoof

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 december 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze exclusieve Jan des Bouvrie-woning ademt aan alle kanten luxe en comfort uit. Alles klopt hier; een plaatje om te zien en te beleven. 

Jan des Bouvrie destijds over het ontwerp: "Door de grote ramen kan het licht naar binnen stromen, waardoor er meer ruimtelijk effect ontstaat. Bij het ontwerpen van deze woning heb ik als leidraad aangehouden dat men hier over 100 jaar nog prettig en goed kan wonen, maximaal comfort nu en in de toekomst."

Dit witgekeimde herenhuis met zinken dak en veranda is inderdaad van een tijdloos ontwerp en is luxe, stijlvol en met eersteklas materialen afgewerkt. Deze exclusieve woningen zijn uitsluitend aan de Hengel gebouwd en vormen hierdoor een uniek deel van de populaire woonwijk 'De Stoof'.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met garderobe en trapopgang naar eerste verdieping. Toilet (2012) met fonteintje. Meterkast. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met extra hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Eigentijdse, luxe open keuken (2012) met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, (stoom)oven.
De gehele woning is voorzien van een eikenhouten parketvloer (eiken toplaag). Op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. 3 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet (2012). De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met Franse balkons en doorloop naar de eigen badkamer (2012) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.
De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van douche en vaste wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen, CV combiketel (Remeha Calenta 2012), warmteterugwin-installatie en bergruimte. Verder een grote slaapkamer met aangrenzende bergruimte. Hier kunnen eventueel twee slaapkamers gemaakt worden. De tweede verdieping heeft veel lichtinval door de vele Velux-ramen.

Buiten:
Verzorgde, zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging en overdekte achterom.

Bijzonderheden:
Op en top onderhouden woning.
De woning is grotendeels voorzien van screens.
Groot elektrisch zonnescherm aan de achtergevel.
Voor- en achtergevel zijn in 2015 gereinigd.
Mechanische ventilatie.
Muur-, vloer- en dakisolatie.
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Scholen en alle voorzieningen zijn op loopafstand (o.a. medisch centrum, zwembad, supermarkt, bushalte).

DE WIJK DE STOOF
De Stoof is een middelgrote wijk in Grave met ruim 1.000 inwoners, begrensd door de Rijksweg (N324) en de Graafsche Raam. De vele voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken met de fiets of te voet. Zo is er een middelbare school (het Merlet College), maar is er ook in het midden van de Stoof een huisartsenpraktijk met apotheek. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met een zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave met alle winkels en o.a. de Albert Heijn is binnen 5 minuten te bereiken.
De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en samen organiseren ze activiteiten in het buurcentrum Esterade voor jong en oud. Daarnaast is de jaarlijkse Halloweentocht, vooral onder kinderen, enorm populair. Ook worden er jeugddisco’s gehouden en knutseldagen. Verder is de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk met veel gezinswoningen, speelplaatsen en veel groen met slootjes. De oostkant grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.875
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 2761
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (11,85 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.