Johan Graaf van Hornestraat 20 5361 KX Grave Estersveld

Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met zonnepanelen die gunstig ligt ten opzichte van scholen, supermarkt en het fraaie buitengebied van Grave? Aarzel niet en neem contact met ons op. De woning beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder, aangebouwde serre en ligt aan de achterzijde aan een speeltuintje.  

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal. Hier vind je een zwevend toilet en de meterkast met bergruimte. Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie. De aangrenzende sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie PVC-vloer. De aanwezige houtkachel is ter overname. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Hier kan je in het voorjaar heerlijk zitten. De serre is voorzien van verlichting en zonwering.
 
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers, een opbergkast en de badkamer toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een douche, designradiator, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De slaapkamers zijn 6 m2, 12 m2 en 15 m2 groot. 

Zolder:
Via de vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Hier staat de c.v.-installatie (2021) en is voldoende bergruimte beschikbaar. 

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een tweetal stenen bergingen over de gehele breedte van het perceel. Naast de woning vind je een houten opslagplaats en een afgesloten berging. In het verleden is de berging gebruikt als carport. Dit is eenvoudig te wijzigen. Aan de voorzijde is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren.
  
Bijzonderheden: 
De woning is voorzien van diverse rolluiken en heeft aan de voorzijde 10 zonnepanelen die in 2021 geplaatst zijn. Er zit 10 jaar garantie op de zonnepanelen. De gehele woning beschikt over kunststof en aluminium kozijnen met isolerend glas. Het dak en de muren zijn nageïsoleerd. De woning grenst aan de achterzijde aan een groenstrook met speeltuin. Er is een mandeligheid gevestigd op het achter- en naast gelegen voetpad. De aanwezige traplift wordt nog verwijderd door de verkopers.
  
Estersveld:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE 
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.