Burgemeester Raijmakerslaan 99 5361 KD Grave Estersveld

Deze goed onderhouden ruime hoekwoning ligt op een mooie locatie aan het einde van de Burgemeester Raijmakerslaan.
Via een hofje met parkeerplaatsen kom je bij het voetpad naar de woning.
De woning ligt zowel voor, zij als achter vrij en biedt veel privacy.

De woning ligt in de kindvriendelijk, groene woonwijk Esterveld aan de rand van Grave.
Op korte afstand zijn een supermarkt, een basis- en een middelbare school. De wijk heeft speeltuintjes en achter de woning ligt een groot speelgrasveld.
Op loopafstand is de natuur te bereiken voor een heerlijke wandeling of aan de Maas of in de bossen.

Ook op korte afstand ligt het gezellige, levendige stadscentrum van het vestigingsstadje Grave met zijn historisch centrum, waar je heerlijk kunt slenteren door de sfeervolle straatjes met winkels, cafés en restaurants met terrasjes, of langs de oude stadsmuren en de Maaskade.

Indeling
Entree, hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De U-vormige woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, een middengedeelte en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde.

De keuken heeft een moderne L-vormige inrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
Vanuit de keuken kom je in de achterhal met toiletruimte en deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken. Deze hal heeft een grote trapkast en de trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Grote slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en vrij uitzicht over de achtertuin.
Grote slaapkamer aan de voorzijde ook met grote raampartijen en een vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafeltafelmeubel, een wandcloset en een raam.

Tweede verdieping
Grote open zolderruimte met een dakkapel aan achterzijde en twee tuimelramen aan de voorzijde. De nokhoogte is 2.75 m.
Hier hangt de cv-ketel, er is een wasmachineaansluiting en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderruimte is goed in te delen in twee extra slaapkamers.

Tuin
De woning heeft een verzorgd onderhouden voortuin en achtertuin met achterom en stenen berging. Daarnaast heeft de woning extra zijtuin in gebruik van de gemeente. Deze zijtuin is circa 89 m2 groot en nieuwe eigenaren kunnen deze grond eventueel ook kopen van de gemeente.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is circa 14 m diep en 5.30 m breed (eigen perceel).
De tuin is bosrijk en er is een vijver. Aan achterzijde grenst de tuin aan een groot speelgrasveld.
De zijtuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met borders, zonneterras, er staat een kleine houten berging en er is een houten schutting met houten poort naar de voortuin.
De tuin biedt veel privacy en er is altijd wel een plekje in de zon.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1974
Perceel oppervlakte 158 m2.
Extra grond (zijtuin in gebruik van de gemeente circa 89 m2).
Woonoppervlakte circa 129 m2.
Stenen berging circa 7,4 m2.
Dakisolatie, spouwmuurisolatie, glasisolatie (behalve de voordeur met enkel glas en de slaapkamer achter heeft voorzetramen).
HR CV ketel Intergas 2022.
Meterkast is uitgebreid in 2006.
Energielabel C.
Houten kozijnen en bewegende delen.
Betonnen verdiepingsvloeren.