• Verkocht

Provincialeweg 54 4503 GG Groede Verspreide huizen Breskens

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 431 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 augustus 2022
Verkoopdatum
1 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Droom je al heel je leven van een woning in de polder? Je droom kan werkelijkheid worden! Deze woning is instapklaar, is goed geïsoleerd en heeft een grote en goed onderhouden tuin met een splinternieuwe moderne schuur. Daarnaast kan je de boer op enkele meters van je huis voorbij zien rijden en heb je een fraai uitzicht. Het wordt alleen nog maar beter, want het is maar 2,5 km van het strand gelegen. Goed te doen met de fiets! Aan de voorzijde van de woning heb je zicht tot aan de duinen. Je mag de woning permanent bewonen en tevens als tweede verblijf gebruiken.

De Provincialeweg 54 te Groede is gelegen in de buurtschap ‘Boerenhol’. Hierdoor heeft het een goede bereikbaarheid. Het centrum van Breskens, met twee supermarkten en vele restaurants, is op 2 kilometer van de woning te vinden. En zo ook de ferryboot die over en weer gaat naar Vlissingen. Echt een aanrader voor een dagje uit te voet of met de fiets en vanaf Vlissingen heb je een uitstekende verbinding met de trein naar de randstad. De andere kant op zijn de steden Oostburg en Sluis, maar ook Brugge, goed te bereiken. Deze regio staat bekend om de breedste en schoonste stranden van Nederland en de vele restaurants, zelfs meerdere op Michelin niveau.

Indeling
Laat je verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft met in totaal 104 m² woonoppervlakte. Let zeker ook op de fraaie afwerking, denk daarbij aan de radiatoromkastingen, het nette schilderwerk en het maatwerk van kasten op de verdieping.

De woning wordt betreden via de inkom aan de achterkant. Deze biedt voldoende plaats voor een garderobe, hier hangt de alarminstallatie en hierboven is wat opbergruimte voorzien op het bergzoldertje. Lopen we door, dan is er toegang tot het toilet en de badkamer. Deze zijn in 2017 fraai vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, een wastafel en een inloopregendouche. Vervolgens kunnen we links naar de keuken en rechts naar de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte wordt gezellig verwarmd door middel van de houtkachel en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Het tussenstuk naar de serre biedt plaats voor kasten of eventueel een eettafel. En dan komen we bij het volgende hoogstandje van dit pand, de serre. Deze sfeervolle kunststof serre heeft vloerverwarming als bijverwarming en een schitterend uitzicht over de Zeeuwse polder. Middels schuifdeuren wordt zowel de woning als het terras in de tuin betreden. Tenslotte hebben we nog de keuken. Deze woonkeuken van circa 15 m² biedt plaats voor een zeer groot composieten werkblad en daarnaast kan je hier nog makkelijk een eettafel kwijt. De keuken is voorzien van de volgende apparaten: koel- en vrieskast, vaatwasser, magnetron, oven, een afzuigkap en er wordt gekookt op gas.

Eerste verdieping
Vanuit het halletje achter de keuken wordt de eerste verdieping betreden. Dit halletje is nog voorzien van een vernieuwde meterkast en de overloop is voorzien van een kast met de HR CV-ketel uit 2008. De dakkapel vergroot de overloop en hier is nog ruimte voor een kast. Aan beide kanten is een slaapkamer voorzien. Beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de kasten onder het schuine deel zijn op maat gemaakt en bieden ruimte als kledingkast. Het dak is geïsoleerd met glaswol.

Tuin
Voor de woning zijn er meerdere openbare parkeerplekken. Ideaal wanneer er visite komt. Recent is de oprit naar de woning verhoogd, waardoor je makkelijk op je eigen grond kunt staan met de auto. Dit is mooi afgewerkt met split en de nieuwe schuur maakt dit deel compleet. Hier is plaats voor circa drie auto’s en in de schuur kan je met wat passen en meten een kleine oldtimer of iets dergelijks stallen. Zie tijdens het bezoek of het voor jou zou passen. De schuur kan verder gebruikt worden als hobby- en opslagruimte. Het gras is ook deels vernieuwd en de tuin is verder uitstekend onderhouden. Naast de serre is een zonnig terras voorzien, waar je kunt genieten van een fantastisch uitzicht over de Zeeuwse polder.

Bijzonderheden
- Uitstekende ligging met polderzicht en dicht bij de kust.
- Energiezuiniger gemaakt met dak- en spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen.
- Waterontharder aanwezig.
- Toilet en badkamer in 2017 vernieuwd.
- Kunststof kozijnen en velux dakramen.
- Voordeur (en kozijn) van hout. Geschilderd in 2022.
- Voorzien van rolluiken.
- Meterkast in 2021 vernieuwd van 1 fase naar 3 fases.
- Onder de hal is een regenwaterput van ca. 3.000 liter voorzien.
- Perceel deels verhoogd met split en gras vernieuwd in de tuin.
- Nieuwe schuur van circa 40 m² uit 2021.

De woning mag permanent bewoond worden en gebruikt worden als tweede woning. Heb je interesse om de woning eens in het echt te zien? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.606
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
431 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTBURG R 472
Kadastrale kaart
Oppervlakte
403 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTBURG R 473
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
250 m² (25 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ready Vastgoed

Bel 0117-852977

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.