Koningin Wilhelminaweg 433 3737 BD Groenekan Groenekan Kern

Deze charmante dertiger jaren twee-onder-een-kapwoning met flinke tuin, garage, ruime berging en oprit ligt in het geliefde dorp Groenekan en heeft een fraai, vrij uitzicht aan de voorzijde op Ruigenhoekse polder. De woning heeft opvallend veel leefruimte op de begane grond en beschikt over 4 slaapkamers.

Het landelijk gelegen Groenekan ligt op circa 15-20 fietsminuten van het centrum van Utrecht. Groenekan beschikt onder andere over een basisschool, diverse dorpswinkels, een hockey- en tennisvereniging en het bijzondere natuurzwembad De Kikker. Op fietsafstand liggen de winkels en voorzieningen van De Bilt en winkelcentrum De Gaard (Tuindorp). Vanuit huis wandelt u zo het fraaie buitengebied in. Zo is Noorderpark Ruigenhoek een prachtig, verrassend en veelzijdig natuur- en recreatiegebied. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal, in slechts enkele minuten rijdt u op de A27/N230/N234.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe. U heeft er toegang tot de kelder, de toiletruimte met fontein, de trapopgang en de royale woonkamer. De kamer-en-suite beschikt nog over de originele glas-in-looddeuren met vaste kasten en schouw. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een opvallende parketvloer, een erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde. Vanuit de serre is via schuifdeuren de achtertuin op het zuidoosten toegankelijk. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime, hoekopgestelde keuken met diverse (inbouw)apparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Via de achtertuin heeft u toegang tot de garage en de berging(en).

1e Verdieping:
De lichte overloop met dakkapel geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Openslaande deuren geven toegang tot het grote balkon. Gelegen op het zuidoosten, is het een zonnige kamer. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel en 2e (hangend) toilet.

2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Dit is een open ruimte met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde voorziet een dakraam in daglicht. De zolder is multifunctioneel. U kunt deze gebruiken als opberg-/hobby-/werkkamer. Met enige aanpassingen is er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken. Achter een afscheiding treft u een bergruimte en de C.V.-installatie.

Buiten:
Naast de woning is de oprit gesitueerd. Deze leidt naar de garage. De achtertuin betreedt u via de woonkamer of de keuken. De tuin kan wel wat aandacht gebruiken maar heeft volop potentie. Gelegen op het zuidoosten, zult u er op het terras heerlijk in de zon zitten. Vanuit de tuin zijn de garage en de berging te toegankelijk. De garage en berging zijn beiden voorzien van verwarming, elektra, water en een afvoer. Daarnaast is er nog een vrijstaand, houten tuinhuisje/berging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 142 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Inhoud: 583 m³
• Bouwjaar: 1935
• Voorzien van dubbel glas (deels voorzetramen) en dakisolatie
• Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel (Nefit)
• Vloerverwarming in de serre en woonkeuken
• 8 zonnepanelen aanwezig
• Er zal een niet-zelfbewonings-, ouderdoms, - en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
• Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!