• Verkocht

Ruigenhoeksedijk 55 3737 MP Groenekan Groenekan Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 1.820 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2021
Verkoopdatum
20 januari 2022
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Kans op het creëren van uw droomhuis!

Wonen in een landelijke omgeving met een fantastisch uitzicht, gelegen aan het prachtige Noorderpark en vlakbij het levendige centrum van Utrecht! Deze vrijstaande woning met aangrenzende garage en het royale bedrijfsgebouw met verdieping biedt vele mogelijkheden.

Groenekan is de populaire plek voor jonge gezinnen en kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving, ondanks de dichte ligging op het levendige Utrecht. Het knusse dorp heeft verschillende sportvoorzieningen zoals tennisbanen, hockeyvelden en een binnen- én buitenzwembad, tevens beschikt het dorp over een eigen basisschool 'de Nijepoort'. Daarnaast is het erg gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A12, A27 en A28.

‘De Dijk’, zoals de bewoners de Ruigenhoeksedijk liefdevol noemen, kenmerkt zich door vergezichten over weilanden aan beide kanten. Aan de ene kant kijk je over het Noorderpark uit op de skyline van Utrecht, mét uitzicht op de Dom! Aan de andere kant strekken weilanden en natuurgebieden zich uit tot aan Maartensdijk en Hilversum. Aan het einde van de dijk bevindt zich Fort Ruigenhoek met daarnaast het natuurzwembad ‘De Kikker’. Aan de Ruigenhoeksedijk bevindt zich ook de molen ‘Geesina’. Op termijn zal er in het nabijgelegen recreatiegebied De Ruigenhoek een golfbaan gerealiseerd worden.

De vrijstaande woning heeft een gebruiksoppervlak van ca. 106 m2 en beschikt over een aangrenzende garage. Achter de woning staat een bedrijfsgebouw met zolder. Het perceel is circa 1820 m2 groot en geeft een uniek uitzicht op het Noorderpark.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree, trapopgang, vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkeuken met houtkachel van waaruit u de woonkamer aan de voorzijde bereikt. De woonkamer heeft door ramen aan de voorzijde en zijkant een prettige lichtinval en beschikt tevens over een houtkachel.
Via de entree is tevens de hal aan de achterzijde te bereiken waar zich een dames- en herentoilet bevindt. Hier bereikt u de badkamer welke is voorzien van bad, douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Eerste etage:
Overloop, toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee zich aan de voorzijde bevinden en een aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over het Noorderpark.

De tweede verdieping was voorheen te bereiken via een vaste trap en nu middels een vlizotrap.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers.

Garage:
De garage kunt u zowel via de hal op de begane grond bereiken alsmede via de dubbele deuren aan de buitenzijde.

Bijgebouw:
Het stenen bijgebouw staat los van de woning en was voorheen in gebruik als garage. Het gebouw beschikt tevens over een riante zolder, te bereiken via een vaste trap. Het bijgebouw kan verbouwd worden tot bedrijf aan huis, cursusruimte of een bed-en-breakfast.

Tuin:
De riante tuin ligt rondom waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon, aan de zijkant zit u heerlijk beschut en aan de achterzijde heeft u een prachtig weids uitzicht op het Noorderpark.

Energielabel
De woning beschikt over een energielabel G.

Oplevering
In overleg.

Opleveringsstaat
Expliciet in de huidige staat waarbij koper bekend is met de noodzaak de woning te moderniseren.

Vraagprijs
EUR 950.000,- k.k.

Bouwjaar
1938, bron: Basisadministratie Gemeente

Oppervlakte
Woonoppervlak: ca.105,90 m2 g.b.o., ingemeten volgens NEN 2580
Overige inpandige ruimte: ca. 79,50 m2
Externe bergruimte: ca. 62,20 m2
Inhoud: ca. 707,09 m³ (bruto)

Het meetrapport zoals vervaardigd door de firma Object + Co (21-06-2021) kan op aanvraag worden verstrekt.

Kadastrale informatie
Kadastrale aanduiding: Maartensdijk N 1159
Kadastrale grootte: ca. 1.145 m²

Kadastrale aanduiding: Maartensdijk N 1196
Kadastrale grootte: ca. 675 m²

Bodemonderzoek
Verkoper heeft bodemonderzoek gedaan, dit rapport is op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden
- Op het perceel rust thans een bedrijfsbestemming waarbij er een mogelijkheid is om deze om te zetten naar woning.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Het object zal ‘as is, where is’ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Notaris
Keuze koper.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.962
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
1.820 m²
Inhoud
707 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK N 1159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARTENSDIJK N 1196
Oppervlakte
675 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

A&M Makelaars

Bel 030-2381818

NVM aankoopmakelaar

Droste De Vries Makelaars

Bel 030-2936567

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.