• Verkocht

Groeningsestraat 4 a 5826 AC Groeningen Groeningen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 1.500 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
15 juni 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Aan de rand van Groeningen is dit fraaie LANDHUIS gesitueerd en hierbij is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen. Deze fraaie woning bestaat uit heerlijke verblijfsruimtes, waaronder een sfeervolle living, een woonkeuken, drie slaapkamers en een werk-/speelkamer. Daarnaast wordt dit landhuis omringd door een mooi aangelegde tuin met een royale veranda met terras en naast de woning is een aanpandige garage met carport aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Kom binnen via een fraaie dubbele voordeur in de royale ontvangsthal met stijlvolle natuurstenen vloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal is er toegang naar de sfeervolle L-vormige living. De speelse living, met een sfeervolle erker, heeft een zitgedeelte aan de voorzijde van het woonhuis en beschikt over een fraaie natuurstenen schouw met gashaard. De living beschikt daarnaast over een fijne leesruimte, op maat gemaakte inbouwkasten en prachtige en suite deuren naar de aangrenzende woonkeuken.

De royale woonkeuken kan door de fraaie en suite deuren van de living worden afgesloten en biedt ruimte voor een grote eettafel. Boven het eetgedeelte is een lichtkoepel gecreëerd, waardoor er genoeg daglicht binnenkomt. Achterin de woonkeuken is tevens een fraaie schouw met gashaard gesitueerd en dit zorgt ook in de woonkeuken voor een sfeervol effect. De keuken is in een hoekopstelling opgesteld en is uitgerust met een kookplaat met daarboven een sfeervolle schouw, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken heeft tevens een schuifpui naar de veranda, gelegen aan de zijkant van de woning. De living en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer.

Vanuit de keuken is er toegang naar een portaal, voorzien van inbouwkasten met toilet, de wasruimte/bijkeuken met alle benodigde aansluitingen en een ruime werk-/hobbyruimte. Tevens zijn vanuit dit portaal de achtertuin en de carport bereikbaar, gelegen aan de zijkant van het huis.

Kelder:
De kelder is te bereiken vanuit het tussenportaal en beschikt over een sauna.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De masterslaapkamer beschikt over vaste schuifkasten en een royaal balkon, dat te bereiken is via openslaande deuren. De slaapkamer die aan de achterzijde van de woning gelegen is, heeft tevens een toegangsdeur naar het plat dak / tweede balkon en beschikt over een vaste inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een inloopregendouche, wastafel met wastafelmeubel en een separaat toilet. De designradiator, inbouwnissen en inbouwspots maken deze badkamer helemaal af.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken een ruime bergzolder.

TUIN & GARAGE
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van diverse plantenborders, sierbestrating, gazon en wordt omringd door sierhekwerk. De ruime oprit, met poort en buitenverlichting, loopt naar de carport en garage. De garage is voorzien van een douchegelegenheid. De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een tweede veranda met een heerlijk ruim terras. Hierdoor kan er de hele zomer optimaal genoten worden van de tuin. De tuin is verder aangelegd met diverse borders, bomen, een goed onderhouden gazon, een terras met prieel en een houten tuinhuis. Deze achtertuin biedt volop privacy en wordt omringd door een beukenhaag. Er is een grondwaterpuls met sproeiers aanwezig in de voor en achtertuin.

GROENINGEN & OMGEVING
Het dorp Groeningen is onderdeel van de gemeente Land van Cuijk en ligt vlakbij twee mooie natuurgebieden: het door Unesco bekroonde heggenlandschap 'de Maasheggen' en nationaal park 'de Maasduinen'. De A73 ligt op slechts enkele autominuten van Groeningen en in Vierlingsbeek bevindt zich het treinstation met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond. Boxmeer met vele leuke winkels, horecagelegenheden en scholen is met de auto binnen enkele autominuten bereikbaar.

ALGEMEEN
- De woning grotendeels voorzien van stucwerk met sierlijsten en een natuurstenen vloerafwerking.
- De keuken (2015) is zeer compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-
oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker.
- De masterslaapkamer is voorzien een airco (2021).
- De cv-installatie (2013) is van het merk Nefit.
- Het schilderwerk buiten is van 2020.
- De woning beschikt deels over elektrische rolluiken en screens.
- De keuken is deels voorzien van vloerverwarming.
- Grondwaterpuls aanwezig.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.553
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
80 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
1.500 m²
Inhoud
897 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIERLINGSBEEK L 420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen

Bel 0485-572222
Een funda gebruiker
Groeningsestraat 4 a
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was goed Communicatie was goed Alles wat afgesproken was zijn ze nagekomen
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaardij Nooijen
Hartelijk dank voor deze prachtige beoordeling. Wij hebben de samenwerking met u als zeer prettig ervaren en wensen u veel geluk toe. Team Makelaardij Nooijen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.