• Verkocht

Grofsmid 2 7141 PZ Groenlo Banninghof

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2022
Verkoopdatum
16 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze twee-onder-een kapwoning in de kindvriendelijke wijk ‘Banninghof’ is een opvallende verschijning. De hoek-dakkapel op de eerste verdieping en de mooie ramen op de begane grond geven dit goed onderhouden huis een mooie uitstraling. Er zijn drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer, een moderne badkamer en een gezellige woonkamer met gashaard. De keuken, bijkeuken en berging maken deze woning meer dan compleet. In de mooi aangelegde tuin zijn twee terrassen gemaakt en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De Grofsmid is een straat zonder doorgaand verkeer, waardoor je hier heel rustig woont. Recht tegenover de woning zijn een speeltuin en een speelveld, waardoor dit de perfecte woning is voor een gezin. De basisschool is 500 meter lopen en na iets meer dan een kwartier lopen sta je in het mooie centrum.

Indeling:
Begane grond:
Loop over de oprit naar de carport, waar je twee deuren ziet. De linkerdeur geeft toegang tot de hal en de deur aan de rechterzijde gaat naar de bijkeuken. Vanuit de mooie hal kijk je door de ramen in de deur naar de woonkamer. Verder is vanuit de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken.
De woonkamer met halfopen keuken is een gezellige leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, waarbij de ramen aan de achterzijde tot aan vloerhoogte gemaakt zijn. Bij het zitgedeelte zie je een mooie schouw met gashaard en bij het eetgedeelte is een deur naar de achtertuin. Op de vloer ligt, net als in de hal en keuken, een pvc-vloer met houtpatroon.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2018) met zwarte handgrepen en een donker aanrechtblad met achterwand in een natuursteen-look. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de bijkeuken, die grenst aan een berging. De bijkeuken heeft een deur naar de carport, een meterkast en een nis voor de vriezer, wasmachine en droger. In de bijkeuken en berging liggen plavuizen op de vloer. De berging is ruim genoeg voor de fietsen en bij de deur naar de tuin hangt een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
In de woonkamer is een deur naar het trapportaal, voorzien van een bergkast onder de trap. Aan het einde van de trap is de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers; een eenpersoonskamer, ingericht als werkkamer, en de hoofdslaapkamer met kenmerkende hoek-dakkapel, waarin een Frans balkon met openslaande deuren zichtbaar is. In de drie meter brede kastenwand met louvredeuren heb je volop ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. Ook de slaapkamer heeft, dankzij de raamindeling, een geheel eigen karakter.
De moderne badkamer van 2018 is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, mooie planken onder het dakraam, een handdoekenradiator en een houten meubel met prachtige waskom. De kleuren en materialen in deze badkamer zijn een lust voor het oog.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een goede stahoogte, geïsoleerd dak en een raam in de zijgevel. Vlak naast de trap hangt de cv-ketel en de rest van deze ruimte vraagt om een mooie invulling. Wordt het een slaapkamer, werkkamer of een sportruimte?

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en berging loop je de achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Mooie bomen, gevarieerde beplanting, een waterornament en een houten chaletberging vormen een mooi geheel. Er zijn twee terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten.
De voortuin is nagenoeg onderhoudsvrij. Er zijn plantvakken gemaakt, die binnenkort worden aangeplant. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Het schilderwerk is in 2018 (binnenzijde) en 2020 (buitenzijde) gedaan;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 slaapkamer en de berging);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2008);
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (oprit en carport);
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROENLO B 5268
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (9 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Grofsmid 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar verliep heel goed. Prima begeleiding en snel geschakeld met de makelaar, waardoor de woning in korte tijd is verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.