• Verkocht

Marterstraat 4 6562 NK Groesbeek De Horst

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 279.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In de jonge, moderne woonwijk “de Heikant”, in het rustig en landelijk gelegen kerkdorp “De Horst”, ligt deze fraaie, instapklare middenwoning met tuin en berging.

De in 2012 om gebouwde woning ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en op loopafstand van de prachtige natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk”. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en natuurschoon. Het centrum van Groesbeek en de grensovergang naar Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn in 15 autominuten te bereiken.

Indeling

Entree, hal en toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping, garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met ruime bergkast heeft een raampartij en deur die u uitzicht op én directe toegang biedt tot de tuin. De sfeervolle woonkamer staat in een half open verbinding met de aan straatzijde gelegen keuken. Deze moderne keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, oven en separaat een magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping van de woning en treft u de overloop. Alle vertrekken (behoudens de badkamer) zijn voorzien van een laminaatvloer. Deze biedt toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, handdoek radiator en inloopdouche. Via de open trapopgang op de overloop bereikt u de tweede verdieping.

2e verdieping

Op deze volwaardige extra verdieping treft u een bergkast, voorzien van witgoed aansluitingen en CV-installatie, en een slaapkamer met dakraam. Deze kamer is zeer geschikt als extra slaap-/logeer-/werkruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Extra opbergruimte onder de schuine zijden, voorzien van praktische schuifwanden.

Vanuit de woonkamer stapt u direct op het royale terras van de, op het noorden gesitueerde, achtertuin (op het noorden, de voortuin is gelegen op het zuiden). Het terras is voorzien van moderne, donkere terrastegels. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een vrijstaande houten tuinhuis en achterom. Verder is de praktisch aangelegde tuin geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt.

Punt van aandacht:

Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van deze woning, is NEN2580 de norm waarin uniforme richtlijnen zijn opgesteld. Volgens die richtlijnen mag de ruime zolder in deze woning niet aangemerkt worden als woonoppervlakte. Het raamoppervlak voldoet met een afmeting van 0,3 m2 niet aan de norm van 0,5 m2. Vandaar dat deze tweede verdieping tot overige inpandige ruimte wordt gerekend, hoewel het ook als woonverblijf gebruikt zou kunnen worden.

Bezichtigingen tijdens het Coronavirus

- Meerdere bezichtigingen per dag kunnen plaatsvinden, mits iedereen zich houdt aan de RIVM-maatregelen
- Bezichtigingen vinden plaats met de makelaar of verkoper en maximaal twee personen van één huishouden en eventueel de aankoopmakelaar
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes, en daarnaast adviseren we het gebruik van handschoentjes
- Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten zodat u de nodige hygiënemaatregelen kunt nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd.

Meetinstructie

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van xlcasa makelaars en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.494
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROESBEEK P 845
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

XLCASA

Bel 020 – 2184314

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.