• Verkocht

Verlengde J. A. Feithstraat 23 a 9725 AV Groningen Herewegbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2020
Verkoopdatum
12 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

PAREL IN DE HEREPOORT

In de zeer geliefde Herepoort ook wel Herewegbuurt bieden wij deze sfeervolle en karakteristieke jaren dertig bovenwoning aan.
De Herepoort is een mooie dertiger jaren wijk tussen de Hereweg, de Diepenring en het spoor. Deze sfeervolle bovenwoning maakt onderdeel uit van een architectonisch fraai ontworpen complex en ligt op de eerste, tweede en derde verdieping, parallel aan het spoor.
De woning is volledig met zorg en in stijl gerenoveerd met behoud van alle authentieke elementen, twee dakterrassen, twee balkons en twee Franse balkonnetjes. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
De woonkamer heeft twee erkers met veel lichtinval. Samen met het uitzicht en de oude hoge bomen is het hier goed toeven. Dit is uw kans om op een hele mooie plek te wonen.
U loopt de straat uit, het Herewegviaduct over en u bent in de binnenstad van Groningen. Maar ook het NS-hoofdstation ligt op 5 minuten lopen en u bent in vijf minuten de stad uit met de auto. De wijk grenst aan het Sterrebos; de zondagmiddagconcerten in het Sterrebos bevelen we u van harte aan!
De zuidelijke ringweg wordt op dit moment ondergronds aangelegd waardoor het Sterrebos te zijner tijd wordt uitgebreid tot het Zuiderpark.
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels en supermarkten.

De INDELING van het huis is als volgt:
1e verdieping:
De trapopgang is al mooi en bij binnenkomst valt meteen de statige, hoge, lange gang op met de originele toegangsdeuren, de inbouwkasten en de trap naar boven. Het licht en de fraaie afwerking, zelfs tot in detail, geeft een thuisgevoel. Als we de woonkamer met houten vloeren binnenkomen valt het mooie balkon op met afgeronde ramen en de prachtige balustrade aan de voorzijde. Dit is een mooie plaats voor de piano maar zo zijn er nog veel meer mooie plekjes: in de erker, aan de eettafel, in de studeerkamer. Het uitzicht is wijds voor de stad en ieder jaargetijde biedt een nieuwe aanblik.
De woonkamer heeft een voormalig en suite en in het eerste gedeelte staat nog de authentieke marmeren schouw. Het andere deel is een gezellige eetkamer met ruimte voor een grote tafel. Aansluitend is de keuken. Deze is compact en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Een klein balkon grenst aan de keuken. Aan voorzijde is een studeerkamer die gemakkelijk bij de keuken kan worden betrokken. Door de keuken komt u weer in de lange gang met toegang tot het beschutte dakterras. Het dakterras is
twee jaar geleden gerenoveerd: de schutting is van cederhout en de vloer van Meranti. U kijkt uit op de schoorstenen van de Willemstraat, een van de oudste straatjes van Groningen. Aan het eind van de gang, naast de voordeur ligt de in stijl gemoderniseerde badkamer voorzien van toilet, douche, bad en wastafel.

2e verdieping:
Ook hier weer een lange gang die toegang geeft tot de 3 ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een Frans balkon met openslaande deuren, het authentieke ronde raam en een wastafel. De inbouwkasten bieden een optie voor een tweede badkamer. De middelste slaapkamer heeft eveneens een Frans balkon met openslaande deuren, een vaste kast en een wastafel. Ook deze kamer heeft een eigen, mooie sfeer.
Aan het einde van de gang is de laatste slaapkamer, ook met een rond raam, vaste kast en wastafel. Alle kamers zijn ruim en mooi afgewerkt. Op deze verdieping is het tweede dakterras, handig voor de was.

3e verdieping:
Dit is een grote geïsoleerde zolderruimte met de authentieke balken nog in zicht, de witgoedopstelling en een dakkapel. Hier kunnen nog twee kamers gerealiseerd worden.
Wat een ruimte, wat een sfeer!

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte:153 m2
• Inhoud: 534 m2
• Bouwjaar: 1939
• Energielabel: D

VERENIGING VAN EIGENAREN:
• Actieve Vereniging van Eigenaren;
• Maandelijkse bijdrage €383,- tot maart 2021 i.v.m. renovatie kosten (nieuw dak en isolatie en spouwmuur isolatie) voorheen €243,21
• Ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
• Financiële stukken aanwezig;
• Verhuur aan bloedverwant of met toestemming van de VvE toegestaan.

BIJZONDERHEDEN:
• CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2012, lease bij Energiewacht;
• Elektrische installatie v.v. groepen 1993;
• keuken ca. 10 jaar oud;
• complete badkamer;
• Zeer nette woning op een prachtige locatie!

GOED OM TE WETEN:
- buitenschilderwerk 2018;
- ruime dakterras op het zuidwesten;
- fietsenberging van 5 m2 is via een afgesloten brandgang te bereiken;
- grotendeels dubbelglas;
- aanvaarding in overleg.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD:
Precies 25 jaar geleden kwam ik met mijn twee kleine meisje in dit huis wonen. Ik was meteen verliefd, vooral op de ruimte en alle details zoals de ronde ramen en balkons.
Maar het huis zag er toen heel anders uit: overal vloerbedekking, ook op de trappen. Verlaagde plafonds in de woonkamer en de gang. Boven zachtboard plafonds en Rauhfaser behang op de muren. Het houtwerk was verwaarloosd. De grote ramen in de woonkamer hadden nog het authentieke glas, waardoor het in de winter niet warmer werd dan 18’. Maar we genoten van de plek en de ruimte. Rondjes lopen door de gang en de woonkamer; verstoppertje spelen in huis want overal zijn verbergplekjes. Twee keer per week naar de markt. De school en de kinderboerderij op fietsafstand, de Papiermolen (zwembad) op loopafstand.
De treinen gaven een gevoel van reislustige vrijheid.
De actieve VvE, was alleen maar prettig en heeft ervoor gezorgd dat het gebouw in steeds betere staat verkeert.
Stapje voor stapje heb ik het huis teruggebracht in zijn oorspronkelijke staat en ben ik gaan
renoveren, waarbij ik zoveel mogelijk de dertiger jaren sfeer en kleuren heb behouden. En ook de kinderen leerden gaandeweg schuren, plamuren, schilderen en klussen.
’s Zomers woonden we buiten op het dakterras. Een grote parasol en als het te warm werd de stoeptegels die er toen nog lagen nat maken.
Toen ze groter werden, was het een zoete inval van leeftijdgenoten: met z’n allen wandelend op stap in de stad…wat wil je nog meer. En iedereen kon blijven slapen, ruimte genoeg. Maar ook de klas kon komen eten: door de hele kamer een lange tafel van deuren op schragen, het witte damast van Oma eroverheen en met ons drieën kokkerellen in de keuken. Want die is klein, maar oh zo handig.
Nu de kinderen uit huis zijn, wordt het tijd voor een nieuwe fase. Ik verlang naar een tuintje en wil graag kleiner wonen.
Met enige pijn in mijn hart maar grote trots draag ik ons huis over aan nieuwe bewoners, die ik alle geluk van de wereld gun op deze prachtige plek in dit heerlijke comfortabele huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.300
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 243,21 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Reheha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, lease)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN B 10981
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 243,21 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HelderinHuizen.nl

Bel 050-7200088
Een funda gebruiker
Verlengde J. A. Feithstraat 23 a
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wordt u ook zo moedeloos van het kopen van een huis in deze tijd? Vist u steeds achter het net? Stijgen de prijzen uw portemonnee uit? En ligt u er wakker van of uw eigen huis wel op tijd verkocht wordt? Is het lastig in deze markt een betrouwbare makelaar te vinden? Met deze vragen liep ook ik rond. Gelukkig werd ik in contact gebracht met deze makelaar. Ze is uitermate deskundig, integer en standvastig. Ze staat met haar voeten op de grond en hield mij daar ook. Ze is reëel, maar durft creatief gecalculeerd risico te nemen. Ze blijft rustig en vriendelijk, maar wordt scherp bij onbetrouwbaarheid. Ze doet wat ze zegt en zegt wat ze doet. Ik beveel deze makelaar van harte aan!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.