• Verkocht

Van Royenlaan 25 9721 EK Groningen Helpman

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
10 maart 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In de geliefde woonomgeving van Helpman ligt deze benedenwoning om ook verliefd op te worden. Heerlijk die jaren dertig sfeer en het karakter wat als een deken om je heen valt zodra je hier naar binnen stapt. De ronde bogen, glas-in-lood, erker en openslaande deuren naar de tuin. Het is allemaal aanwezig en bovendien optimaal geïsoleerd. Deze royale woning van 95m² met twee grote slaapkamers heeft daarmee zoveel te bieden qua leefoppervlakte zowel binnen als buiten, want de tuin op het noordwesten is ook riant te noemen. Wat een plaatje hebben we hier toch in Groningen-zuid!

Indeling
Appartement: via de prachtige houten deur van de entree kom je terecht in het tochtportaal met authentieke tegels en de originele taatsdeur. De hal is het centrale middelpunt van de woning en verbindt alle ruimtes op een prettige manier. In deze hal vinden we de meterkast en een ruime kelderkast welke zich onder de trap van de bovenwoning bevindt. De woonkamer van ca. 35m² is heerlijk ruim en laat een zee aan licht binnen. De laminaatvloer ligt door de gehele woning en is in een houtlook, passend bij de woning. De muren in de woonkamer zijn pas na-geïsoleerd en netjes strak gestuct. Tot in de puntjes afgewerkt noemen we dat! De ruimte heeft aan de voorzijde een erker met daarnaast een mooi authentiek boog raam. Tevens bevindt zich hier een open vaste kast. Het eetgedeelte heeft een open verbinding met de keuken en openslaande deuren richting de tuin. De moderne keuken is ca. 5,9 m² groot en heeft een hoekopstelling. Het strakke geheel pas bij de rest van de woning en is in 2016 vernieuwd en daarbij voorzien van een composiet werkblad, combi magnetron en vaatwasser. De koel- vriescombinatie uit 2016 is een losstaand element die mooi is verwerkt in het geheel. Verder is er een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De eerste slaapkamer is ca. 11,6 m² en bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier vinden we weer zo’n prachtige erker. Ook deze ruimte heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren en zicht op de tuin. Ook deze ruimte is weer voorzien van een vaste kast. De badkamer is ca. 7,1 m² en is keurig betegeld. Het geheel is voorzien van een douchehoek met glazen deur, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de vaste kast in deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de CV ketel. Het toilet is recent gemoderniseerd met hangtoilet, fonteintje en verwarmingspaneel met infrarood.

De ruime achtertuin van deze benedenwoning is ca. 62 m² en is gelegen op het noordwesten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin heeft meerdere plekjes om optimaal te genieten van het buitenleven en de heerlijke avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van ca. 4 m² en je kunt met de fiets makkelijk achterom komen.

*Een jaren ’30 droomwoning om hals over kop verliefd op te worden!
*Gelegen in één van de mooiste straten van het geliefde Groningen-Zuid
*Maar liefst 95 m², volledig instapklaar + een tuin op de avondzon
*Volledig voorzien van dubbel glas, ook het glas-in lood.
*De voorkant van de woning is zelfs volledig voorzien van HR++ glas in 2020
*Schilderwerk voorzijde binnen en buiten 2020
*VvE actief met een maandelijkse bijdrage van €35,- p/m
*Overdracht voorkeur juni 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 35,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN M 6767
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (9,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 35,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Slim. Makelaardij

Bel 050-3113110

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.