Nieuwe Ebbingestraat 177 b 9715 BC Groningen Indische buurt

TE KOOP: KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET BALKON EN BERGING.

DE WONING:
Goed onderhouden VIER KAMER PORTIEK APPARTEMENT, aangewezen als RIJKSMONUMENT met BALKON en BERGING op de derde woonlaag in een complex van negen woningen nabij het CENTRUM van Groningen gelegen.
De woning is uitermate geschikt voor starters of studerende kinderen, wordt keurig bewoond en is altijd netjes onderhouden.
Het interieur is licht en modern van opzet, lichte wanden en fraai schilderwerk (2022) door de gehele woning, in combinatie met karakteristieke elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren ( kamer en- suite), en meer.... ZEER SFEERVOL!
Door de aanwezigheid van grote daklichten in de hal en lichtinval vanuit de zuidoost- en noordwestkant in combinatie met de witte wanden ademt de woning een fijne ruimtelijke sfeer.
Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren, en tevens vanuit de dichte keuken is het balkon te bereiken.
De woning heeft twee slaapkamers, waarvan één met hoogslaper annex bureau (blijft achter) , wordt verwarmd middels een nieuwe, energiezuinige cv- installatie, en overal zijn dubbele beglazing en/of voorzetramen toegepast.
Alle kamers en de hal zijn voorzien van laminaat vloeren en de aanwezigheid van een eigen afsluitbare ( fietsen) berging completeert het geheel, INSTAPKLAAR.

LIGGING:
Op de kop van de Nieuwe Ebbingestraat, daar waar de Bedumerweg begint, bij de aansluiting met de Noorderstationstraat. Dit weggedeelte geldt als wijkontsluitingsweg, niet als drukke, doorgaande straat.
Het appartement ligt bij de lijn Grote Markt/Zernikecomplex, vanwege de ligging populair bij onder andere studenten en medewerkers van Hanzehogeschool en Rijksuniversiteit. Het Noorderplantsoen begint veertig meter van het appartement, winkelcentrum Beren ligt op vier minuten lopen, de Grote Markt is in vijf minuten per fiets bereikbaar, het Zernikecomplex in minder dan tien minuten. Via de Bedumerweg zit u zó op de Ring Noord en Ring Oost.
Treinstation Noord op slechts 4 minuutjes lopen!

INDELING:
Entree; kamer en-suite (16 en 20 m²); slaapkamer (9 m²) met inbouwkast, slaapkamer (6,5 m²); keuken (7 m²) met inbouwapparatuur; badkamer met ligbad, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger plus diverse inbouwkasten; toilet; technische ruimte; balkon (4 m²).

KENMERKEN:
- Nabij centrum van de Stad Groningen
- Schilderwerk (2022)
- CV ketel Remeha Tzerra ACE 28C CW4 eigendom (2022) met temperatuurregeling per ruimte en buitenvoeler
- Afsluitbare fietsenberging
- Woning dient te worden bewoond door eigenaar of diens familielid in de eerste graad
- Kamergewijze verhuur is NIET toegestaan
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 100,- per maand
- parkeervergunning € 114,- aan te vragen
- Aanvaarding in overleg
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst