• Verkocht

Wolfsklauwstraat 41 9731 HD Groningen Ulgersmaborg

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
1 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke straat ligt dit ideale gezinshuis met een besloten en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het westen en een vrijstaande stenen schuur. De tuin grenst aan een groot veld met speeltoestellen, omzoomd door veel bomen en struiken. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en met liefde en zorg bewoond, klaar om zo in te trekken!

Ulgersmaborg is een groene, kindvriendelijke stadse wijk met dorpse allure. Voorzieningen in de buurt zijn er voldoende, denk aan een winkelcentrum met daarin een supermarkt, drogist en een slijter. Een basisschool is op loopafstand evenals een prachtige kinderboerderij en een gezellig eetcafé. Toch liever even naar de Stad of ontspannen op Kardinge? Geen probleem, 10 minuten fietsen en u bent er.

Indeling: Hal met toilet, ruime tuingerichte woonkamer en open keuken (totaal ca. 36m²). De woonkamer heeft een grote inloopkast, een stijlvolle houten vloer (Iroko Kambala) met vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin.
De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Overloop, moderne en fraai vormgegeven, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet. Verder zijn er 3 slaapkamers (Ca. 13, 9 en 6m²). De verdieping is geheel voorzien van laminaat.

2e Verdieping: Overloop (ca. 6m²) met opstelplaats voor het witgoed en 4e slaapkamer (ca. 14m²) met grote dakkapel. De slaapkamer is verder voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

- In 2011 is het huis grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn de muren van begane grond, de trapopgang en de overloop van de 1e verdieping gestuukt en daarna voorzien van spack, is de vloerverwarming aangelegd en is de badkamer geïnstalleerd;
- In 2015 zijn de slaapkamers en de badkamer voorzien van HR+ glas;
- In 2016 is het toilet op de begane grond gemoderniseerd;
- In 2018 is een dakraam op de 1e verdieping zolder vervangen voor een kunststof model met HR+ glas;
- In 2019 zijn de dakranden van het schuurtje vernieuwd;
- In 2020 is nog een nieuw wastafelmeubel alsmede een nieuwe radiator geïnstalleerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.451
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra 39c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN AC 2254
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Met Bauke

Bel (+31) 50 721 09 77
Dhr. Marlies Verhulst (zoeken en aankoop)
Wolfsklauwstraat 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaardij Met Bauke heeft voor ons het verschil gemaakt. Zonder hen was het niet gelukt om een gewild huis te kopen, in deze overspannen markt waarbij je echt een deskundige nodig hebt om goed in te kunnen schatten wat iets waard is, en hoe je het moet aanpakken allemaal. Dit proces hebben Anna en Bauke heel prettig begeleid. Echt een aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.