• Verkocht

Acacialaan 48 9741 KZ Groningen Selwerd

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
9 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze ruime twee- onder- een kapwoning met garage is op een pracht van een locatie gelegen! Het huis grenst aan de achterzijde aan een vijver en heeft zicht op een groene oase. Op kleine afstand zijn tal van voorzieningen gelegen, waaronder het wijkwinkelcentrum ‘Paddepoel’ en ‘Selwerd’ met meerdere supermarkten, cafés/restaurants, kledingwinkels, maar ook scholen en de Universiteit (Zernike complex). Sportfaciliteiten zoals zwembad ‘De Parrel’, sporthal en voetbalvereniging liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is zeer goed zowel per auto (ringweg) als openbaar bus- en treinvervoer. De hoek om en je bent voor een wandeling in het park Selwerd.

De woning is eenvoudig en behoeft modernisering. Een unieke kans om het huis geheel naar eigen wens vorm te geven.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Verrassend ruime hal met meterkast, handige trapkast en toilet met fonteintje. Woonkamer (34 m²) met open haard en voorzien van parketvloer. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer te bereiken. Het keukenblok beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Het is relatief eenvoudig om een open (woon)keuken te realiseren. De aangebouwde garage en bijkeuken zijn van buitenaf bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een wasmachine aansluiting en toegang tot de garage met verwarming, elektra, elektrisch bedienbare garagedeur en cv- ketel opstelling.

Buitenom:
Aan de voorzijde een oprit met de garage. De zonnige achtertuin is op het Zuiden georiënteerd en biedt veel privacy. De ligging aan de vijver en park Selwerd maakt de tuin idyllisch. Aan de waterkant is er ruimte voor een mooi terras.

Verdieping:
Overloop, 4 goed formaat slaapkamers van resp. 9, 12, 12 en 15 m² groot. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een ligbad met douche mogelijkheid, 2e toilet en wastafel.

Zolder:
Middels de vlizotrap is de grote zolder (ca. 30 m²) met meer dan voldoende stahoogte bereikbaar. Hier bevinden zich een twee dakramen en de opstelling van de warm water boiler. Door het plaatsen van een vaste trap is er een mogelijkheid om het woonoppervlak flink uit te breiden en extra (slaap)kamer(s) te creëren.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 117 m² (excl. zolder)
• Inhoud: 565 m³
• Perceeloppervlakte: 210 m²
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel: C (voorlopig)

Bijzonderheden:
• CV combi ketel van het merk Nefit, bouwjaar 2016;
• Elektrische boiler badkamer, merk Inventum;
• Elektrische installatie v.v. 10 groepen;
• Nagenoeg volledig v.v. dubbele beglazing;
• Mogelijkheid om het woonoppervlak flink uit te breiden op de zolder;
• Idyllische plek aan een park;
• Achtertuin op het zuiden georiënteerd;
• Centraal gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen;
• Een woning bomvol potentie!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN L 2003
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (10,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Dunning Makelaardij

Bel 050-5346699
Dhr. G. Kuiper
Acacialaan 48
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Ben Rozema verliep uitstekend. Ik werd tijdig op de hoogte gebracht van de interesse. Dat planden we samen in wanneer we weer contact hadden. Hij gaf goede adviezen. Iemand die zijn afspraken altijd nakwam. Iemand waarop ik kon vertrouwen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.