• Verkocht

De Savornin Lohmanlaan 20 9722 HG Groningen Helpman

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een sfeervol leefhuis, boordevol mooie details en met maar liefst vier verdiepingen van comfortabele woonruimte, in één van de populairste wijken van de stad Groningen. Dat is samengevat de kern van deze mooie jaren-30 woning aan de Savornin Lohmanlaan in Groningen-Zuid. Een lommerrijke wijk die onder andere zo geliefd is vanwege de vele voorzieningen in de nabije omgeving. Denk bijvoorbeeld aan twee uitstekende basisscholen op loopafstand, vele sportmogelijkheden en de nabijheid van winkels en horeca.

Eigenlijk gaat het hier om twee woningen die lang geleden zijn samengevoegd. De benedenwoning is momenteel in gebruik als woonkamer met open keuken. De bovenverdiepingen worden gebruikt om te slapen, lezen en werken. De zolder heeft geen specifieke functie, maar daarover later meer. Terug naar de benedenverdieping die ongeveer twintig jaar geleden werd uitgebouwd aan de achterzijde. Daardoor ontstond een ruime keuken, die bovendien speels werd ingericht met een groot kookeiland als afscheiding met de woonkamer. Praktisch detail: het kookeiland is uitsluitend bedoeld om te koken. Afwassen en spoelen van de vaat kan in het afgescheiden keukenblok, oftewel de ‘spoelkeuken’. Ook handig is de ruime kelder die constant koel, droog en donker is.

Met de openslaande deuren stap je zomers gemakkelijk de sfeervolle tuin (met achteringang!) in. Deze heeft een verhoogd vlonderterras en een fijne overkapping en een tuinkast. Dankzij de strategisch geplaatste plantenbakken waan je je zomers in een groene oase en ontstaat er diepte en sfeer. Boven de uitbouw is een groot balkon waar u heerlijk tot laat in de avondzon kunt zitten.

Het woongedeelte heeft een eikenhouten visgraatvloer met band en bies en een natuurstenen schouw met open haard die overigens makkelijk te vervangen is door een houtkachel (vanwege de 11 meter lange roestvrijstalen pijp welke is doorgetrokken naar het dak). Zowel hier als in de rest van het huis, zijn het de kleine details die de woning zo sfeervol en bijzonder maken. Een speelse nis, een mooie hoekkast of de bijzondere tegels in de sanitaire ruimtes: ze geven nog meer karakter aan de woning en versterken de originele details uit de bouwperiode.

Want die zijn er genoeg. Kijk maar eens naar de mooie krul in de balustrade op de eerste verdieping. Of de suitedeuren die nu werkkamer en slaapkamer afschermen op dezelfde verdieping. De karakteristieke erker die herinnert aan de tijd dat dit de woonkamer van de bovenwoning was. Of de vele originele paneeldeuren, vaak zelfs nog met het originele deurbeslag. Het verleden duikt op in de mooie – en met liefde gerestaureerde – granieten vloeren die we zien in de hal en de toiletten. Zelfs de oude tegeltjes van de schouw werden hergebruikt in het toilet op de eerste verdieping. Het toont het respect waarmee deze woning behandeld en onderhouden is.

Die mate van respect komt ook terug in het meer reguliere onderhoud. De woning is bijvoorbeeld overal voorzien van HR++ ramen en alle kozijnen op de eerste twee woonlagen zijn vakkundig en in stijl vervangen. Op de derde woonlaag werden ze grondig gerestaureerd. De badkamer op de derde verdieping kreeg niet zo lang geleden een grondige make-over, op zolder werd de cv-ketel vervangen en de tussenmuur met de buren geïsoleerd.

Over de badkamer gesproken: er zijn twee badkamers in huis, beide voorzien van een wasmachine-aansluiting. Let ook eens op de bijzondere douchebak van de kleine badkamer: massief natuursteen uit Grenada. De muurtegels komen uit Bali. En dan hebben we nog niet eens gesproken over de bijzondere mozaïektegels van de grote badkamer!

Maar als u dacht dat de woning nú al veel te bieden heeft, wacht dan maar tot u de (door een architect) volledig uitgewerkte scenario’s voor de zolderverdieping ziet! Extra leef- en werkruimte, waar relatief eenvoudig een derde badkamer met wc gemaakt kan worden (want de riolering is al doorgetrokken) en er zijn diverse mogelijkheden voor zonnepanelen, dakramen en -kappellen. De vergunningsleges voor een dakkapel aan de straatkant zijn al betaald! Maar bovenal nóg meer flexibiliteit in een woning waar u al bijzonder veel mee kan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.024
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
791 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN M 4116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELPMAN M 10367
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (8,75 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Aimée Staal makelaardij

Bel 050-5350533

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Met Bauke

Bel (+31) 50 721 09 77

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.