G.J. Boekhovenstraat 10 9728 VK Groningen Hoornse Meer

Gezinswoning met ruime achtertuin nabij Hoornsemeer

Eerst een aantal pluspunten voor je op een rij:
+ Populaire buurt Hoornsemeer
+ Moderne keuken
+ Handige bijkeuken
+ Ruime achtertuin op het zuidwesten
+ Diverse voorzieningen , Hoornsemeer & Hoornseplas en uitvalswegen om de hoek.

Hier is het heerlijk wonen: de aantrekkelijke zuidkant van de stad, in een kindvriendelijke woonwijk op wandelafstand van het Hoornsemeer en verschillende winkels en andere voorzieningen. Binnen een kwartier fietsen sta je op de Grote Markt en als je richting het zuiden fietst ben je snel de stad uit in de Drentse natuur. Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A28 en A7..

De huidige bewoners hebben hier 12 jaar met veel plezier gewoond en het huis goed onderhouden. In 2009 zijn de badkamer en de cv-ketel vernieuwd, in 2012 de dakbedekking nieuw aangebracht, in 2015 een luxe keuken geplaatst en in 2020 de begane grond voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer, muur, glas) en de bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

De indeling is als volgt:
Entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang en trapkast, tuingerichte lichte woonkamer, halfopen keuken met luxe opstelling voorzien van led-verlichting onder het composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, Quooker (3 liter), vaatwasser, zeepdispenser. De praktische bijkeuken is in 2020 voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. De achtertuin is circa 15 meter lang en ligt op het zuidwesten, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een wateraansluiting en elektrapunt aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging en is de toegang naar het achterpad.

1ste verdieping:
Overloop met daglicht via de dakkoepel, een praktische bergkast, tweede kast met opstelling voor de cv-combiketel (Remeha Calenta HR 2009, eigendom) en wasmachineaansluiting, een slaapkamer van 12,3 vierkante meter met een vaste kast, een slaapkamer van 9,5 vierkante meter met twee vaste kasten en een slaapkamer van 7 vierkante meter. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet.

INFO:
Dakbedekking pvc vernieuwd in 2012 (10 jaar garantie)
Lichtkoepel vernieuwd 2012
Siemens-apparatuur keuken
Horren aanwezig begane grond en 1stee verdieping.
Energielabel C
Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen voor extra woonoppervlak
Aanvaarding gewenst september 2021