Westerbinnensingel 46 9718 BV Groningen Binnenstad-West

Let op; het betreft hier een vanaf prijs!

Leuk huis en wil jij een bod doen?
Wij zullen de biedingen verzamelen op woensdag 8 februari 12.00u. Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om biedingen vast te leggen. Wij gebruiken hiervoor het systeem van Eerlijk Bieden. Kijk op de website van Eerlijk Bieden of bij het huis op onze eigen website voor de directe link.

Verkoper aan het woord.
In een zeer rustige straat - hartje centrum - staat deze grote schipperswoning uit 1888 in uitmuntende staat. De woning en de groene beschutte binnenplaats op zuidwest is een oase van rust en dat terwijl u middenin de bruisende stad zit. De karakteristieke elementen van deze woning zoals het glas in lood, de hoge plafonds (3,70m), de schouwen en de gevel waren destijds doorslaggevend om het avontuur van een grote verbouwing aan te gaan.

Ruim 10 jaar geleden gekocht als bouwval, waarbij eigenlijk alleen de muren zijn blijven staan. Werkelijk alles is vernieuwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard.
Daarbij zijn alle oude elementen bewaard gebleven en gerestaureerd. Onder andere de twee oude schouwen, glas in loodramen en de snijvoeg van de voor- en achtergevel.
De dakkapel aan de voorzijde is vervangen. Aan de zijkant is een nieuwe dakkapel geplaatst, zodat een royale badkamer kon worden gerealiseerd. In de achterkamer is een woonkeuken (Siematic/Miele) gecreëerd, met openslaande deuren naar buiten die leiden tot de fijne binnenplaats. Op de bovenverdieping zijn alle muren verwijderd voor een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte is indien gewenst weer eenvoudig op te splitsen in twee royale slaapkamers met een overloop. De gehele benedenverdieping heeft een geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming voor optimaal comfort. In de gang ligt een gietvloer, in de woonkamer ligt een klassiek visgraat parket en in de keuken liggen grote keramische tegels. Boven is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een volwaardig bad, een ruime regendouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Ook voor de buitenkant van de woning is altijd goed gezorgd. De woning is in 2020 volledig opnieuw geschilderd.

Schrikt u van het energielabel? Dat is niet nodig! De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en voorzien van muur- en vloerisolatie. Ons verbruik komt niet overeenkomt met een F-label. Daarnaast zorgen de 9 zonnepanelen voor een zogeheten nul-op-de-meter voor elektriciteit.

Tot op de dag van vandaag wonen wij hier met veel plezier, maar na ruim 10 jaar is het tijd voor een nieuw project! Wij hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zoveel gaat/gaan genieten van deze mooie woning en de prachtige plek!

Bijzonderheden.
- Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken.
- Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.