• Verkocht

Gregoriusstraat 15 9746 CD Groningen Gravenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 314 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
2 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk ruime en lichte helft van een dubbel woonhuis mét garage en fijne tuin op het zuiden. Het huis is modern vormgegeven en goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A. De keuken is net nieuw (2020) én de cv-ketel wordt zeer binnenkort vernieuwd (Remeha Hybride cv-ketel).

Indeling: entree aan de zijkant (met luifel), hal met toilet en garderobehoek onder de trap. Ruime woonkamer/living met zitgedeelte aan de voorzijde en woon/eetkeukendeel aan de achterzijde -met schuifpui naar de tuin- De keuken is net vorig jaar vervangen, strak vormgegeven en o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, combioven, koelkast, vaatwasser en een robuust granieten werkblad.

Via de keuken een doorloop door de naastgelegen bijkeuken binnendoor naar de garage met kanteldeur, achterdeur en stortbak. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger, eventueel een extra koel/vries-combi maar ook bergruimte/provisieruimte.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met een raam in de zijgevel, apart toilet (niet in de badkamer), drie slaapkamers resp. circa 10, 14 en 18m². Badkamer met ligbad, douchecabine en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Grote open multifunctionele ruimte van bijna 30 m². Deze ruimte ligt onder de hoge schuine kap waardoor een zeer ruimtelijk gevoel en grote, hoge ramen in de voorgevel. Deze ruimte aan de noordzijde van het huis is prima te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte (vul maar in....) Daarnaast in deze ruimte een ingebouwde kast met de cv-ketel en het WarmteTerugWin-systeem. Er is bovendien nog op een slimme en nette wijze bergruimte ingetimmerd aan de zijkant, met werkplek er onder, tegenover de op maat gemaakte boekenkast.

Omgeving:
De woning bevindt zich in een kinderrijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden. In de wijk is basisonderwijs en kinderopvang aanwezig. Winkelplein Reitdiephaven ligt op vijf minuten fietsafstand en de Grote Markt op twintig minuten. Het is een rustige buurt met vriendelijke buren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2003:
- energielabel A;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2019;
- nieuwe cv-hybride-ketel wordt geplaatst november 2021;
- begane grond voorzien van eiken planken vloer;
- schuifpui vanuit de woonkeuken naar de tuin;
- het huis is voorzien van hardhouten trappen;
- heerlijke achtertuin op het zuiden;
- grote oprit voor meerdere auto's;
- aan de rand van de wijk gelegen op de scheiding van stad en het buitengebied!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Hybride (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGKERK A 2523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Soon Ja Laverman
Gregoriusstraat 15
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Met Frank Olderode hadden wij heel prettig contact. Hij luisterde goed naar onze wensen, maar gaf ook zijn eigen mening. Frank ging mee met onze wens om in deze overspannen woningmarkt toch zo 'normaal' mogelijk te doen. Wie dat wilde kon een tweede bezichtiging plannen en we hebben geïnteresseerden voldoende bedenktijd gegeven. Wij zijn erg tevreden over het verkoopproces.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Verver Jet Winters Makelaars | Luxevastgoed.nl
Hartelijk dank voor deze prachtige beoordeling en fijn om te horen dat u zo tevreden bent over onze dienstverlening. Onze makelaar Frank Olderode kijkt ook terug op een prettige samenwerking! Met vriendelijke groet, Team Verver Jet Winters Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Slim. Makelaardij

Bel 050-3113110

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.