• Verkocht

Hoendiep 155 9745 EA Groningen Westpark

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 851 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
7 januari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Laat u verrassen door dit charmante woonhuis boordevol oorspronkelijke details in een eigentijds jasje! U woont hier in het voormalige voorhuis van een oude woonboerderij uit het begin van de vorige eeuw. Iedere ruimte ademt nostalgie, maar dan wel met een lekker frisse noot van neutrale kleuren, een nieuwe keuken en modern sanitair. Hoewel u hier toch echt op vijf minuten fietsen van het centrum van Groningen woont, voelt de locatie landelijker aan. Waarschijnlijk door het uitzicht op het wandelpad richting Westpark of de schaapjes van de buren.

De woning is ruim, met vijf slaapkamers en twee badkamers. Door de rustige basis komen de speelse elementen van alle vertrekken goed tot hun recht. In de woonkamer valt bijvoorbeeld het niveauverschil tussen woonkamer en eetkamer op, terwijl in de slaapkamer beneden de erkers en brede vensterbanken de aandacht trekken. Overal ziet u de prachtig afgewerkte houten kozijnen en paneeldeuren die zo goed passen bij die oorspronkelijke bouwstijl. Maar dan wel in eigentijds wit, met modern-klassieke zwarte handgrepen.

Bij binnenkomst in de lange hal kunt u rechts naar de woonkamer waar zoals gezegd de ruimte door een brede trap is verdeeld in een zithoek en een eethoek. Houten schuiframen, brede vensterbanken en de mooie kastombouw herinneren hier aan het verleden dat ooit was. Vanuit de eethoek heeft u bovendien een geweldig uitzicht op het verhoogde talud waar een wandelpad richting Westerpark loopt.

Aan de andere zijde van de hal vinden we een ruime slaapkamer die natuurlijk ook op een andere manier gebruikt kan worden. Een diepe inbouwkast biedt bergruimte, net als de vakkenkast onder de extra brede vensterbanken. Verder in de hal zien we de keuken, die hetzelfde uitzicht heeft als de eethoek. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak en gasfornuis met oven. De keuken en eethoek staan met elkaar in verbinding door een loopdeur en daarnaast heeft de ruime keuken ook een diepe inbouwkast waar de cv-ketel hangt.

Loopt u door richting de bijkeuken met achterdeur, dan vindt u daar eveneens de eerste badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede badkamer vindt u op de eerste verdieping. Deze is ruimer van opzet en heeft ook een wastafel, toilet en ruime douchehoek. Aan ruimte sowieso geen gebrek, want ook de slaapkamers op deze verdieping bieden veel bewegingsvrijheid, hoewel zeer lange mensen misschien even moeten opletten bij de niveauverschillen en schuine wanden op sommige plekken. Aan de andere kant dragen deze hoogteverschillen bij aan de sfeer en het karakter van deze zeer comfortabele woning.

Het voorzieningenniveau is hoog in dit gedeelte van de stad. Niet alleen hebt u de meubelboulevard om de hoek maar ook supermarkten, scholen en kinderopvang. Sportliefhebbers voelen zich thuis bij de sportparken zoals skate- en BMX park Colosseum, de velden van diverse verenigingen en natuurlijk de waterskibaan in het Westerpark. Aan de andere zijde van het Hoendiep is het nog maar een klein stukje naar recreatieplas Hoogkerk. Degenen die zich prettig voelen bij een duurzame levensstijl zullen de nabijheid van het voedselbos en de zelfoogsttuin met biologische groenten en fruit kunnen waarderen.

U hebt dichtbij verschillende buren, onder andere dankzij de woningen die in het schuurgedeelte van de oude boerderij zijn gerealiseerd. Samen met hen en de bewoners van twee vrijstaande huizen deelt u een oprit. Kortom: u woont hier vrij in een oude boerderij, maar dan wel gezellig met buren in de nabijheid en voorzieningen van dorp én stad om de hoek!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.344
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Perceel
851 m²
Inhoud
717 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

HOOGKERK B 2836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOOGKERK B 2873
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
384 m² (22,2 meter diep en 17,3 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aimée Staal Makelaardij

Bel 050-5350533

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.