• Verkocht

De Klerkstraat 44 9731 MN Groningen De Hunze

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 473 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
3 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS | 6 KAMERS | ZONNIGE TUIN | MODERNE KEUKEN | TWEE BADKAMERS | 17 ZONNEPANELEN

Ruim 6-kamer WOONHUIS aan rustige straat op een mooie locatie grenzend aan groengebied met achtertuin op het zuid-oosten. Gebouwd in 1989 en uitermate fraai gelegen op hoekperceel in de wijk “de Hunze”. Opvallend prettige lichtinval, ruime living en thuiswerkplek (werk- of speelkamer) op de begane grond. Op de verdieping 4 ruime slaapkamers en twee badkamers, keurig afgewerkt en goed onderhouden. Veel bergruimte op de tweede verdieping, de bergzolder.

De Klerkstraat 44 te Groningen

INDELING:
Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast, L- vormige woonkamer 64 m² met schuifpui naar zonneterras aan achterzijde en half open keuken met een moderne keukeninrichting (2014), speel- / werkkamer 8 m², aangebouwde geïsoleerde bijkeuken/ berging 20 m² (voormalige garage) met aansluiting voor wasmachine, wasdroger en CV ketel (12/ 2020)
1e verdieping: overloop,1e badkamer met toilet, wastafel en douche, 4 slaapkamers respectievelijk 11, 12, 15 en 17 m², laatst genoemde met kastenwand en toegang naar 2e badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafel.
2e verdieping: ruime bergzolder geheel bevloerd, bereikbaar via vlieringtrap.

BUITEN:
Tuin rondom, aan de voorzijde een ondiepe voortuin van ongeveer 3 meter diep, aan linkerzijde een brede oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de rechterzijde en achterzijde met een fraaie groenblijvende haag omzoomde siertuin met een royaal zonneterras.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
• Woonoppervlak 181 m² (inclusief bijkeuken/berging, exclusief zolderruimte) perceeloppervlak 473 m²;
• Gebouwd in 1989 en gemoderniseerd in 2014;
• Geheel voorzien van isolatieglas, vloer-, muur- en dakisolatie;
• Keukeninrichting met o.a. Quooker, koel-/ vriescombinatie, oven, combi-magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap;
• Gedeeltelijk gestoffeerd o.a. schilderij ophangsysteem, rails, kasten, gordijnen et cetera;
• Centrale verwarming via vloerverwarming en radiatoren en HR ketel (Remeha van december 2020)
• Aan achterzijde zijn 17 zonnepanelen geplaatst voor opwekking van elektra;

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
• Gelegen aan de wijkrand grenzend aan groengebied;
• Frequente busverbindingen, bushalte op 220 meter afstand;
• Op de fiets in 10 minuten naar de Grote Markt (3 km)
• Voldoende parkeergelegenheid langs de straat;

Aanvaarding in nader overleg,

Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.564
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Perceel
473 m²
Inhoud
543 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN AC 3236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
473 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Zonneterras
220 m² (11 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Groningen B.V.

Bel 050-3130050
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
De Klerkstraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hadden zonder onze makelaar een woning bezichtigd die we erg mooi vonden maar waarvan we dachten dat we deze vanwege ons budget niet zouden kunnen kopen. Na de bezichtiging bleek dat die mogelijkheid er misschien toch was. We hebben onze aankoopmakelaar Tjedde Kleine van JIP toen snel ingeschakeld. Hij heeft onmiddellijk contact gelegd met de verkopend makelaar en toch nog een 2e bezichtiging aangevraagd. Hij wilde ons goed kunnen adviseren en daarvoor wilde hij de woning zien. Ondanks de gekte van de woningmarkt bleef Tjedde kundig, zakelijk en rustig. Door de tijd en de ruimte te nemen om de woning te bezichtigen en vervolgens met ons zijn strategie door te spreken hebben we met een heel goed gevoel deze woning toch kunnen aankopen. Er is onderhandeld over de aankoopprijs in een tijd waarin dit niet meer gebruikelijk is. Tjedde was tijdens het hele proces transparant, goed bereikbaar, deskundig, had een fijne dosis humor en plezier in zijn werk. Erg fijn om met hem samen te werken. En natuurlijk een geweldig resultaat voor ons!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.