• Verkocht

Warmoesstraat 48 9724 JM Groningen Oosterpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 91 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2022
Verkoopdatum
26 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Let op; het betreft hier een vanaf prijs!

Bezichtig nu jouw droomhuis zonder makelaar!
Dat is handig! Bij dit leuke huis heb je de mogelijkheid om op je eigen gemak het huis te bezichtigen zonder makelaar. Niet virtueel maar gewoon in het echt!
Wil je een afspraak inplannen? Klik op 'plan een bezichtiging' en vraag een bezichtiging aan. Vervolgens krijg je een sms en / of email van ons eigen systeem Zelfkijken. Als je de stappen volgt in dat bericht heb je de mogelijkheid om via een online agenda zelf een bezichtiging in te plannen.

Verkopers aan het woord.
Op 10 minuten loopafstand van het centrum van Groningen staat dit karakteristieke schippershuisje.
In de Oosterpoortwijk, die ook wel de meest ideale wijk in Nederland voor stedelingen wordt genoemd.

Het is een gezellige en gevarieerde straat met alles in de buurt. Wil je veel contact met buren? Dat kan! Er zijn borrels en een whatsapp groep. Maar als je liever meer op jezelf bent, dan wordt daar ook zeker niemand op aangekeken.

Het huis bestaat uit een L-vormige woonkamer, waardoor er altijd contact is met gasten vanuit de keuken.
Vroeger zat de badkamer beneden in de uitbouw, grenzend aan de keuken. Dit hebben wij aangepakt met een nieuwe wc en een aansluiting voor wasmachine en koelkast.
De bovenverdieping hebben wij ook grondig aangepakt in 2018. Alles is (net als beneden) geïsoleerd en met dubbel glas. Er zijn boven twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met bad gemaakt.
Met een kleine zolder en in elke kamer knieschotkasten is er veel bergruimte.
In de tuin staat een schuurtje om een extra fiets in te zetten, een barbecue en nog allerlei tuingereedschap. Naast de schuur is een werkbank geplaatst, ideaal om te klussen of planten te verpotten.
Wij hebben elke zomer flink genoten van barbecueën met vrienden in deze redelijk ruime achtertuin.

Aan de achterkant van het huis, grenst de tuin aan het schoolplein van de Borgmanschool.
Hierdoor is het altijd rustig in de avond en het weekend. En dat terwijl je op 10 minuten loopafstand zit van het bruisende centrum!

Dat klinkt ideaal! Waarom verhuizen we dan? We hebben erg genoten van dit huis, de buurt en de stad. Omdat we liefhebbers zijn van oldtimers en klussen, zochten we een huis met een schuur om deze hobby vanuit huis te kunnen voortzetten. Dat huis hebben we gevonden en daarom zetten we dit huis nu te koop. We zullen altijd met fijne herinneringen terugkijken op onze tijd in de Warmoesstraat.

Leuke weetjes.
- In 2026 is het zuiderlijk deel van de ring ondergronds, met daarboven een park: het Zuiderplantsoen. Op maar 5 minuten loopafstand!
- Het adres van het politiebureau in de oude serie ‘Baantjer’ was ook Warmoesstraat 48.

Bijzonderheden.
- Voorkeur overdracht circa eind juni 2022.
- Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken.
- Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.157
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
292 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN B 9989
Kadastrale kaart
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRONINGEN B 11475
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (6,5 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Van der Houwen

Bel 050-3187102

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.