Leisteenstraat 31 9743 VA Groningen Vinkhuizen-Zuid

Laat je verwonderen door deze unieke, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke eengezinswoning! Deze royale en moderne hoekwoning met aangebouwde garage heeft volop buitenruimte, telt 4 slaapkamers, heeft veel ruimte in en rondom de woning en een fijne centrale ligging. Aan wooncomfort ontbreekt het aan niets! De woning is gebouwd in 2003 en is door de jaren verbeterd door middel van extra verduurzaming. Daarnaast is de woning zeer goed onderhouden en is er vorig jaar een compleet nieuwe keuken geplaatst. De woning is heerlijk rustig gelegen met veel aandacht voor groen en sport- en speelvoorzieningen voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse winkelcentra in de buurt en ben je binnen 10 minuten in het stadscentrum. Wil je wonen in een modern huis met veel comfort? Plan dan een bezichtiging in en wij laten je de woning graag zien!

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open living is ca. 41 m² groot en heerlijk tuingericht. De tuin is via de schuifpui te bereiken en daarmee betrek je de tuin bij de woonkamer. Dat is nog eens genieten in de zomermaanden! De royale nieuwe keuken is spiksplinter nieuw en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, hetelucht- en stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Deze gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en een gladde wandafwerking.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van resp. ca. 7 m², 11 m² en 18 m². De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop met cv-installatie, WTW-unit en witgoeduitsluitingen en tot slot de vierde slaapkamer met maar liefst 20 m² vloeroppervlak en een groot dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is nu opgedeeld middels een praktische vaste kast en daarmee is er een mooie werkkamer en walk in closet gecreëerd. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning.

De tuin is prachtig aangelegd in 2018 door een hovenier met bestrating, veel groen en tuinverlichting. Een heerlijke plek om met het hele gezin te genieten van deze zomerse temperaturen, of je nu in de schaduw of in de zon wil zitten! Tot slot bevindt zich in de tuin een vrijstaande houten berging, ideaal voor wat extra bergruimte voor de tuinspullen. Er is elektriciteit en verlichting aanwezig.

De garage is ruim met 18 m² en voorzien van elektra en verlichting. Een ideale ruimte voor de klusser, het stallen van de fietsen, extra opbergruimte etc.

- Volledig geïsoleerd gezinshuis met veel comfort
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Extra vloerisolatie (2019)
- Warmte terugwininstallatie vernieuwd (2019)
- 12 zonnepanelen (2019)
- Nieuw aangelegde tuin door een hovenier (2018)
- Nieuwe keuken (2021)
- Nieuwe regenpijpen bij garage (2021)
- Garage nieuwe dakbedekking (2021)
- Dicht bij het Roege Bos, het winkelcentrum en uitvalswegen
- Gelegen in de stad Groningen en in een rustige woonwijk