Heratemaheerd 15 9737 MS Groningen Beijum-West

Ben jij ook zo’n liefhebber van rust en ruimte zowel in en om het huis? Dan ben je aan de Heratemaheerd aan het juiste adres. Deze lichte en ruime woning biedt voor mening starter of doorstromer alles waar je naar op zoek bent. In de afgelopen jaren is de woning door bewoners met veel liefde en aandacht bewoond én onderhouden. Deze nette tussenwoning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers op de twee verdiepingen. In de jaren is er een groot dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning. Dit heeft geresulteerd in een mooie extra slaapkamer. Op de begane grond is een lichte woonkamer aanwezig met een open keuken. Alle raam- en deuropeningen zijn voorzien van kunststof. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen en een goede verbinding met het openbaar vervoer.

De indeling van de woning is alsvolgt:
Vanuit een rustige gemoedelijke ‘heerd’ kom je terecht bij de woning. En een fijne voortuin met zelfs nog de mogelijkheid om hier nog een groen paradijsje van te maken.

Begane grond:
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer die centraal staat in dit huis. De woonkamer van ca. 41 m² is heerlijk tuingericht mede door de enorme raampartijen welke in openslaande deuren aan de achterzijde zitten. De ruimte is voorzien van een parket vloer. De open keuken heeft aan beide zijdes werkruimte en een neutrale look. Het geheel is voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021. Middels de tussenhal is het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
overloop met aan de voorzijde de grootste slaapkamer van ca. 15 m². De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is ca. 7 m². Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben zonnescreens. De nette badkamer treft u ook op deze verdieping en is voorzien van bad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanti 28C NL bouwjaar 2016) en de witgoedaansluitingen. Op de overloop vinden we verder nog een royale bergruimte en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ontzettend ruim ca. 15 m2 dit komt mede door het plaatsen van een dakkapel.

Tuin:
De kers op de taart is de fantastische achtertuin van bijna 100 m² gelegen op het zonnige zuid-westen. Bijna de gehele dag kan je genieten van het zonnetje. Dankzij de elektrische zonwerking is er ook voldoende plek om in de schaduw te zitten. De tuin is aan de achterkant vrij gelegen, wat voor veel privacy zorgt. Ook is er plek voor de fiets of motor! In schuur of onder de overkapping kan deze prima gestalt worden.

Omgeving:
De woning ligt nabij alle benodigde voorzieningen. Zo vind je verschillende scholen in de omgeving, maar ook supermarkten, het Beijumerbos en het oude stadscentrum van Groningen is op nog geen 20 minuten fietsen gelegen. OV-voorzieningen vind je eveneens op steenworp afstand van de woning. Zo zijn de NS-stations Groningen en Groningen Noord op een kwartier fietsen gelegen en dankzij de dichtstbijzijnde ringweg (A7) beweeg je je gemakkelijk door Nederland.

Bijzonderheden en pluspunten:
- de SNN subsidie VERDUURZAMING EN VERBETERING GRONINGEN á € 8285 wordt overgedragen aan de koper;
- verwarming middels Remeha Avanti 28C NL bouwjaar 2016;
- Energielabel B;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- Riante tuin op het zuiden;
- Aanvaarding in overleg; voorkeur verkoper rond eind augustus begin september.