• Verkocht

Kruitgracht 17 b 9711 VL Groningen Binnenstad-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2022
Verkoopdatum
21 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder stadshuis, onder architectuur gebouwd eind jaren '80, met een fantastische vide en fraaie trap in het midden van het huis waardoor veel lichtinval en een bijzondere uitstraling: echt iets unieks! Het huis is gemoderniseerd in 2003, de ligging is echt stads op een bijzondere en rustige locatie achter de Stadsschouwburg en Praedinius Gymnasium. Een groene zonnige tuin in hartje centrum. Parkeren kan op eigen terrein. Het huis is geschikt voor het plaatsen van een lift.

Indeling: overdekte entree, hal met meterkast en zeer ruim toilet met wastafeltje en urinoir. Woonkamer/living met open keuken aan de voorzijde en grote lichte vide in het midden van het huis. De keuken -aan de voorzijde van het huis- is vervangen in 2003 en beschikt over een dubbel RVS werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wok brander, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en diverse lades.
Tussen de keuken en woonkamer een grote inloopkast/provisiekast. Het woonkamerdeel ligt aan de achterzijde van het huis met houtkachel in het zitgedeelte, plaats voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin.

Via de stalen -Industrial- wenteltrap in de centrale vide-ruimte kunt u naar de eerste verdieping met overloop, slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad (en douchemogelijkheid in bad), tweede toilet en waskom. Ingebouwde kast met cv-ketel en plaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het huis de gecombineerde slaap-/werkkamer (van origine twee aparte kamers) met een deur naar een klein balkon aan de voorzijde.

Via de overloop/vide en stalen wenteltrap kunt u naar de tweede verdieping met lichte overloop, grote kamer aan de achterzijde, tweede moderne badkamer met inloopdouche, derde toilet en waskom. Een ruime bergkast en 'walk-in-closet' is via de overloop te bereiken. Aan de voorzijde van het huis op deze verdieping een slaapkamer met deur naar het dakterras. Het zonnige dakterras van 12m² is ook via de overloop te bereiken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1988; modernisering vanaf 2003;
- woonoppervlakte circa 170m²;
- fijne stadstuin met achterom, fietsenberging én eigen parkeerplaats aan de achtertuin;
- mede eigendom van een achtergelegen binnenterrein (afsluitbaar) waar bezoek kan parkeren;
- twee badkamers, drie x een toilet op iedere woonlaag 1;
- het huis is destijds gebouwd met een lift voor een minder valide bewoner, deze lift is vervolgens verwijderd door de opvolgende eigenaar maar de mogelijkheid om het relatief eenvoudig terug te brengen is aanwezig. De liftschacht is nu omgezet naar drie ruime inloopkasten op iedere woonlaag.
- voorzien van 8 zonnepanelen (2015) en een sedum dakbedekking op het bitumen;
- zeer licht woonhuis door de grote lichtstraat op het dak en de ruime onderliggende vide;
- onderdeel van een rij van zes soortgelijke woonhuizen, gebouwd eind jaren '80, ieder van de zes huizen is ontworpen door een andere architect, dus alle huizen zijn verschillend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.676
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN G 6431
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
108 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.