• Verkocht

Polderstraat 22 9724 EE Groningen Oosterpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2022
Verkoopdatum
6 juli 2022
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Je hebt van die woningen waar je binnenstapt en waar je je meteen thuis voelt. Deze woning valt zeker in die categorie. Het is een woning om te bekijken, te voelen en te ervaren!

In de ó zo geliefde Oosterpoortbuurt ligt deze sfeervolle en charmante woning met vier slaapkamers en een hele fijne tuin. De woning is met smaak gemoderniseerd door de jaren heen waarbij de sfeer van het huis niet uit het oog is verloren. De pelletkachel, isolatie en zonnepanelen maken het huis ook nog eens comfortabel om in te wonen (energielabel B). De Oosterpoortbuurt is één van de gezelligste wijken van Groningen. De buurt kenmerkt zich als levendig waar jong en oud gemoedelijk samenleven. De altijd gezellige binnenstad van Groningen is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen zijn nabij. Met diverse winkels, leuke kroegjes en gezellige eetgelegenheden om de hoek maakt dit alles dit de ideale woning. Wil je zelf ervaren of dit huis jouw nieuwe thuis kan zijn? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

De indeling van de woning is als volgt:

De woning is overzichtelijk ingedeeld met een gezellige woonkamer met open keuken welke is uitgerust met een modern kookeiland. De openslaande deuren zorgen dat de tuin bij het woongedeelte wordt betrokken door de diepe tuin kan je vanaf het voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen, in de zomerperiode heb je zelfs volop zon wat maakt dat je ’s middags heerlijk kunt genieten in de lounge-hoek achter in de tuin!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een ruime badkamer, in de badkamer tref je een whirlpool ligbad, inloop douche en wastafel.

Op de tweede verdieping bevindt zich naast een riante bergruimte ook nog een ruime lichte zolderkamer. Deze zolderkamer is zeer geschikt als hobby-, sport- of vierde slaapkamer, maar het is ook een prettige thuiswerkplek.

Bijzonderheden
- Muur- en vloerisolatie energielabel B;
- Rustige woonomgeving;
- Besloten tuin met berging;
- Pelletkachel in de woonkamer;
- HR CV ketel Intergas bouwjaar 2019;
- 9 zonnepanelen opbrengst circa 2400 kwh;
- Parkeren voor de deur;
- De keuken is voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.450
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN B 12313
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Wildveen Makelaars

Bel 050-8200456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.