Eckhartstraat 34 9746 BM Groningen Gravenburg

In de gewilde wijk Gravenburg gelegen, groot type en moderne 2/1 kapwoning met heerlijke tuin met door de fraaie ligging een extra ruime zij-tuin.

De nog jonge wijk Gravenburg is fraai gelegen aan de rand van de stad met uitstekende voorzieningen, winkels en scholen in de buurt. Ook de uitvalswegen zijn heel goed bereikbaar.
Vanuit deze buurt fiets je met gemak naar het stadscentrum, maar ook heerlijk wandelen en fietsen richting de weilanden van het Hogeland.

Kenmerkend voor de bouwstijl van de woning zijn de brede dak-overstekken en de fraaie raampartijen, waarmee een knipoog naar de jaren ’30. Aan de binnenzijde ervaar je meteen het heerlijke moderne wooncomfort. Met de zonnepanelen, vloerverwarming, airco en fraaie afwerking van vloeren en wanden is het een fantastisch modern woonhuis.

Het perceeloppervlak is zeer groot, maar liefst 543m2. Dit komt door de unieke hoek-ligging (zonder linker zijburen dus) waardoor extra veel buitenruimte met een heerlijk terras en overkapping waar je met alle privacy ’s zomers kunt vertoeven of straks de winter-barbecue kunt doen!

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (vernieuwd en compleet) en een toilet ruimte, voorzien van fraai sanitair met een fontein. Er is een speels ingedeeld woonkamer en eetkamer.
De eetkamer is centraal gesitueerd op de begane grond. Hier is plaats voor een eettafel, zo groot als je maar wil! Borrelen aan tafel en daarnaast kokkerellen in de open keuken. De keukeninrichting is nog dit jaar vernieuwd met een hoog niveau afwerking en mooie inbouwapparatuur, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling, van deze tijd! Er is een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap,, stoomoven en er is een fraaie koelkast en vriezer combinatie met ijsblokjesmachine. Het composiet aanrecht blad geeft een luxe uitstraling

In de aanbouw van 2008 is een mooie woonkamer gerealiseerd waar een heerlijke tuingerichte en besloten zithoek is gecreëerd. Beneden is de keuken, eetkamer en woonkamer (samen 56m2) voorzien van een vloerverwarmingssysteem met mooie pvc vloer. Middels de raampartijen is er zicht op de achtertuin en de zij-tuin vanuit de eetkamer en woonkamer.
Ook zijn er op de begane grond twee aaneen geschakelde werkkamers. Thuiswerken en ontspannen kan dus in aparte ruimtes.

Verdieping: Op de verdieping is een ruime overloop met veel lichtinval, vanwaar toegang tot alle kamers en de badkamer. Er zijn drie mooie ruime slaapkamers van resp 13m2, 12m2 en 10m2.
Hier is overal dezelfde stijl laminaatvloer wat een rustige en moderne uitstraling geeft. De badkamer is iets eenvoudig en is voorzien van wastafel, douche en tweede toilet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping: Middels vast trap te bereiken etage, waar een grote multifunctionele overloop aanwezig is en de cv en wasmachine opstelling. Ook deze ruimte kan gebruikt worden voor wassen en strijken, maar ook heel goed als werk of wellicht een “game-ruimte “ van circa 12m2 en er is een ruime zolderkamer met veel bergruimte. Deze kamer meet circa 15 m2 en is voorzien van een groot dakraam.

Een heerlijk comfortabel en modern woonhuis, met maar liefst 6 slaap- en of werkkamers, zeer geschikt dus voor een groot gezin, thuiswerken of mensen met veel hobby’s.

Kom gauw kennismaken met je nieuwe huis en verras jezelf!

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlak: 543m2!
- Woonoppervlak: 159m2
- CV ketel 2015, lease
- Keuken 2021, luxe, van deze tijd en zeer compleet
- Vloerverwarming op begane grond en airconditioning, ook voor verwarming
- 9 zonnepanelen en energielabel A, lage stookkosten dus!
- SNN subsidie Verbetering en verduurzaming (€10.000) nog niet gebruikt.