• Verkocht

Mgr. Willigersstraat 2 a 6247 AZ Gronsveld Gronsveld

Uitgelichte kenmerken

  • 245 m² wonen
  • 811 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
3 maart 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Vrijstaande riante woning (landhuis) gelegen op een rustige plek waar doorgaand autoverkeer niet mogelijk is. De woning ligt in de Mgr. Willigersstraat op een steenworp van de Kampweg in Gronsveld, een mooie open straat met vrijstaande woningen en grote tuinen. Ook dit huis met extra tweede garage ligt op een zeer ruim perceel van 811 m2. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van basis-en middelbare school, winkels, openbaar vervoer, natuurgebied en uitvalswegen naar Maastricht (circa 4 km). 

De woning is van 1986 en is door de huidige eigenaar goed onderhouden, verbeterd en in 2017 gemoderniseerd. De woning is grotendeels opnieuw gestuct, de badkamer, luxe keuken, twee toiletten en bijkeuken zijn vernieuwd en zijn er 18 stuks zonnepanelen gelegd. Vloeren zijn vernieuwd en de mooie eikenhouten vloer opgeschuurd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas en muur-vloer- en dakisolatie. Het huis draagt het energielabel C waarbij met de zonnepanelen nog geen rekening is gehouden. De woning biedt naast het leefcomfort door de duurzame afwerking, ook veel comfort door de riante ruimtes. Zo bedraagt de totale inpandige gebruiksoppervlakte maar liefst 340 m2. De woonkamer en keuken zijn samen 65 m2. Er zijn 5 slaapkamers, een bijkeuken, wasruimte, twee grote garages, riante kelder en grote zolder met vaste trap. Een bijzonder mooie vrijstaande woning op een goede locatie.

Indeling

Souterrain
- Kelder (9.8 m x 5.1 m) met een hoogte van 2.4 meter. De kelder is voorzien van radiatoren en geeft toegang tot de geïsoleerde kruipruimte en het keldergedeelte met trap (4.1 m x 2.3 m). Naast deze ruimte ligt de cv ruimte met Hr combiketel 2007 in eigendom met onderhoudscontract en omvormer van de 18 stuks zonnepanelen. De trap naar begane grond komt uit de ruime hal. 

Begane grond
- Riante hal (6.1 m x 2.3 m + 3.5 m x 2.5 m) deze ligt mooi centraal ten opzichte van de garage, woonkamer, keuken, toilet, meterkast, kelder en eerste verdieping met open trappenhuis. Allemaal bereikbaar vanuit de hal. Het toilet is voorzien van een inbouwcloset, fonteintje, radiator en raampje.
- Woonkamer (9.6 m x 4.2 m + 6.1 m x 1.0 m) met een oppervlak van maar liefst circa 47 m2. De kamer met een mooie lengte heeft ook een behoorlijke breedte 5.2 m / 4.25 m waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een grote eet- en zithoek met genoeg kastruimte. De vloer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en de dubbele tuindeur, de grote ramen voor en opzij bieden optimaal lichtinval. Naast de kamer bevindt zich de gesloten keuken. 
- Leefkeuken (5.0 m x 3.7 m) is voorzien van een l-keuken met nog een wandmeubel. De hoogwaardige keuken is luxe en modern uitgevoerd met alle apparatuur zoals een 6 pits gaskookplaat, grote Boretti oven, vaatwasser, koffiezet apparaat, koelkast en combi stoomoven. De vele lades en kasten zorgen voor voldoende opbergruimte en het grote keramiek werkblad voor voldoende werkruimte. Mooie keuken van een uitstekende kwaliteit. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin en bijkeuken.
- Bijkeuken / berging (3.7 m x 1.8 m) met tuindeur.
- Garage inpandig (6.1 m x 3.4 m) met sectionaalpoort, radiator, wasbakje en tuindeur. De extra tweede garage met vliering ligt los van de woning.
- Garage 2 (5.6 m x 3.5 m) met aanliggende berging (3.5 m x 3.0 m) en vliering (5.6 m x 3.5 m) met een hoogte van 2.65 meter. Ook deze garage is voorzien van een elektrische rolpoort, wasbakje en is geïsoleerd. De garage is van 2001. De vorige eigenaar heeft tevens een gasaansluiting gemaakt is de garage. Mooie ruimte voor de tweede auto of de hobbyist.

Eerste verdieping
- Ruime overloop (7.0 m x 2.4 m) met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer, apart toilet en wasruimte. Een open eiken trap geeft toegang tot de tweede verdieping.
- Badkamer (3.5 m x 3.4 m) van 2017. De badkamer is compleet en voorzien van een grote inloopdouche, Whirlpool ligbad, dubbele wastafel met lades, grote spiegelkast en designradiator. De ruimte is mooi deels betegeld en voorzien van lichtspots. Het toilet is apart gemaakt op de overloop.
- Wasruimte (3.5 m x 2.5 m) met witgoedaansluiting, kasten en doorgang naar extra bergruimte. Praktische ruimte.
- Slaapkamer 1 (5.5 m x 4.2 m) masterbedroom met een op maat gemaakte wandkast, wastafel met lades en spiegelkastje en deur naar balkon met uitzicht op de achtertuin.
- Slaapkamer 2 (5.5 m x 4.0 m).
- Slaapkamer 3 (3.9 m x 3.7 m).
- Slaapkamer 4 (3.7 m x 3.1 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van een Novilon afwerkvloer.
- Slaapkamer 5 en 6 zijn mogelijk op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met kastruimte in de schuinte en toegang tot de ruime zolder waar nog minimaal één slaapkamer gemaakt kan worden.
- Twee bergruimtes (4.0 m x 3.7 m + 3.7 m x 3.0 m). Altijd handig zoveel opbergruimte, zeker bij een grote woning die aan de wensen voldoet van een groot gezin.

Tuin
- De tuin bevindt zich rondom de woning met als hoofdtuin de achterzijde. Deze ligt op het westen.
- Voortuin met toegang tot twee garages en voldoende parkeerruimte, zijtuin met afsluitbaar hek en voortuin met het nodige groen en gazon.
- Achtertuin met overdekt terras, zwembad met verwarming, gazon en het nodige groen. De tuin is goed omsloten en biedt veel privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1986
- Perceel 811 m2
- Inhoud 1050 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte 340 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 245 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 95 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 50 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Hr combiketel 2007 eigendom
- 18 stuks zonnepanelen  
- Energielabel C zonder de zonnepanelen 
- Afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Gronsveld sectie B 3601 
Groot 8 are en 11 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.429
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
95 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
811 m²
Inhoud
1.050 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONSVELD B 3601
Kadastrale kaart
Oppervlakte
811 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
300 m² (12 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.