E Dorsstraat 35 5971 VE Grubbenvorst Tuinhaversveld

Op een rustige woonlocatie aan de Engelbert Dorsstraat is deze ruime, halfvrijstaande eengezinswoning met carport gelegen.
De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor er een riante leefruimte is ontstaan op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is heerlijk licht, wat het woongenot zeer aangenaam maakt. De voormalige garage is verbouwd tot berging en terrasoverkapping. Het is mogelijk om uw auto te parkeren onder de carport aan de rechterzijde van de woning.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonbuurt nabij het centrum van Grubbenvorst.
De gemeente Grubbenvorst is gesitueerd in Noord-Limburg tussen de stedelijke centra Venlo en Venray. Er is een gevarieerd aanbod aan winkels, een bibliotheek en een sporthal. Het centrum van Venlo, met al haar stedelijke voorzieningen, is gelegen op 15 autominuten vanaf Grubbenvorst. Voorts heeft Grubbenvorst met de A73 en de A67 een perfecte ontsluiting naar Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied. De Maas, Limburgs slagader, neemt in het Grubbenvorster landschap een geheel eigen plaats in. De Maas biedt natuurlijk ook actieve recreatie-mogelijkheden voor het varen met zeil- of motorboot. Kortom Grubbenvorst is een aantrekkelijke plaats om te wonen en te leven, voor mensen die houden van rust, ruimte en recreatie.

Omstreeks 1973 is de woning gebouwd. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd, grotendeels gemoderniseerd en goed onderhouden. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Verder is nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Middels het looppad in de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u uit in de hal met meterkast, garderobe hoek, toiletruimte en de trapopgang tot de verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een modern zwevend closet.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor een fijne lichtinval door de gehele woning. Er is een praktische muurkast en een sfeervolle pelletkachel. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de aanbouw. Er is een aparte loopdeur en een royale schuifpui welke beide toegang geven tot de achtertuin.
De aanbouw geeft via een open doorgang toegang tot de keuken. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met inbouwapparatuur te weten: 6 pits gaskomfoor met oven, afzuigkap. De koelkast, vaatwasser en magnetron staan los.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.
De op het noord- west georiënteerde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voormalige garage is verbouwd tot berging en deels overkapping. In de berging is een standaard keukenblokje aanwezig, extra witgoedaansluitingen en een vaste wastafel. De overkapping is geheel met zeilen af te sluiten. Een heerlijke ruimte om lekker te toeven. Verder biedt de tuin nog voldoende ruimte, is er een vrije achterom aanwezig en kan de auto geparkeerd worden onder de carport.

EERSTE VERDIEPING:
Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca. 15m², 9m² en 5,5m² groot. De overloop evenals de slaapkamers zijn alle voorzien van laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds.
De moderne badkamer (2018) is geheel betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en een tweede toilet. Tevens zijn de witgoedaansluitingen op de badkamer gesitueerd.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een trektrap is de zolder te bereiken. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Op zolder is de HR combi cv- ketel (2018) geïnstalleerd.

BIJZONDERHEDEN:
- Aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.