Ericaplein 92 5971 GC Grubbenvorst Middelreuvelt

In de rustige wijk ‘Middelreuvelt’ in Grubbenvorst staat op een perceel van 288 m² deze mooie 2-onder-1 kap woning. Dit goed onderhouden huis uit 2002 met 17 zonnepanelen, heeft een ruime woonkamer met open keuken, een garage en tuinhuisje.

De woning is gelegen in een relatief jonge en rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Grubbenvorst met alle voorzieningen in de directe nabijheid.
Voor het huis ligt een brede groenstrook met een speelveld en een speeltuin en verderop in de straat bevinden zich diverse sportverenigingen.

Het centrum van Venlo, met al haar stedelijke voorzieningen, is gelegen op 15 autominuten vanaf Grubbenvorst. Voorts heeft Grubbenvorst met de A73 en de A67 een perfecte ontsluiting naar Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied. Kortom Grubbenvorst is een aantrekkelijke plaats om te wonen en te leven, voor mensen die houden van rust en ruimte.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Dankzij de grote ramen is de woonkamer licht en zonnig. De benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron-oven. Hier treft u ook de toegang aan tot de achtertuin. Vanuit de tuin bereikt u de garage/berging.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn ca. 16.5 m², 13.5 m² en 7 m² groot en zijn alle evenals de overloop voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een bad-/douchecombinatie, dubbele wastafel en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Deze is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is de cv-ketel (Intergas bouwjaar 2016) en centrale afzuiging geplaatst en bevindt zich de toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Achter de woning ligt de op het zuidoosten georiënteerde tuin van ca. 9 meter breed en ca. 15 meter diep. In de tuin is een fraaie houten overkapping geplaatst. Hier is het heerlijk vertoeven in de zomermaanden Aan de voorzijde van de woning is de oprit met garage.

Algemeen:
Het huis is gebouwd in 2002 en is geheel geïsoleerd. In de loop der jaren is de woning zeer goed onderhouden.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken en deels van horren. Het schilderwerk is grotendeels in 2019 uitgevoerd. De 17 zonnepanelen dateren van 2018.

• Bouwjaar: 2002
• Perceeloppervlakte: ca. 288 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 21 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m²
• Inhoud: ca. 535 m³
• Energielabel: A
• Gemeentelijke lasten: ca. € 872,-