Begoniastraat 1 5971 AL Grubbenvorst Tuinhaversveld

Centraal gelegen hoekwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en tuin met vrije achterom en ruime garage. De woning ligt op loop- / fietsafstand van het centrum met winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De volledig omheinde achtertuin met grote garage biedt veel mogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Hal v.v. laminaatvloer met meterkast, trapkast, radiator en halfhoog betegeld toiletruimte met fonteintje. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer.

De woonkamer, ca. 28m², heeft dezelfde doorlopende laminaatvloer en heeft twee grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Daarnaast zijn er radiators aanwezig en ook de voorzijde een rolluik. Ook de dichte keuken is vanuit de hal te bereiken. Deze is v.v. dezelfde laminaatvloer en een aanrechtblok met boven- en onderkasten.

De keuken, ca. 8m², heeft een loopdeur richting de tuin. Zowel deze deur als de raam die ernaast zit zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen.

1ste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is v.v. een laminaatvloer en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, 2 badkamers en het separate toilet. Het toilet is halfhoog betegeld en v.v. een hangcloset + fonteintje. De slaapkamers zijn v.v. dezelfde doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 1, ca. 11,5m², heeft een vaste muurkast, elektrische rolluiken en een radiator.
Slaapkamer 2, ca. 13,5m², is momenteel de hoofdslaapkamer en heeft ook een vaste muurkast, elektrische rolluiken en een radiator.

Badkamer 1, ca. 3m², is volledig betegeld en v.v. een douche, wastafel + meubel en radiator.
Badkamer 2, ca. 8m², is ook volledig betegeld en v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafel + meubel, elektrische rolluik en radiator.

2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De overloop is v.v. een laminaatvloer en tevens zijn hier de cv-ketel (Vaillant 2013) en de witgoedaansluiting te vinden. Vanuit de overloop is de slaapkamer bereikbaar ca. 14,5m²). Deze is v.v. een laminaatvloer, dakraam en radiator.

Tuin
De woning is v.v. een voor- en achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning ligt de oprit (met plek voor 3 auto's) met daarachter de vrije achterom en toegang tot de garage van ca. 24,5m² (plek voor 1 auto en v.v. elektra). De royale achtertuin is gelegen op het Zuiden en v.v. gazon en tegels. De tuin is volledig omheind. De overkapping (ca. 21m²) met ingebouwde spots is van 2018.

Bijzonderheden
- De woning is v.v. energielabel C
- De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (exclusief de voordeur)
- De woning is nagenoeg geheel v.v. hard houten kozijnen (exclusief de hoofdslaapkamer en de keuken die zijn v.v. kunststof kozijnen)

Ligging
De woning is centraal gelegen in de directe nabijheid van een lagere school. Het centrum met winkels en andere dagelijkse voorzieningen ligt op loop- / fietsafstand.