Burgemeester Teheuxweg 29 6271 JK Gulpen Gulpen

Aan de dorpskern van Gulpen bieden wij deze instapklare, duurzame (energielabel A), karakteristieke en royale woning aan met kelder, aanbouw, forse garage en omsloten achtertuin met zuid ligging.

De woning verkeerd in een uitmuntende staat en is met behoud van de typische jaren-30 elementen gerenoveerd. Naast de 5 slaapkamers en 2 badkamers is de woning voorzien van een fraaie aanbouw met optimale lichtinval en groen dak (Sedum) en een verlengde garage met aparte tuinberging.

De ligging is bijzonder te noemen! Op loopafstand van het bourgondische centrum van Gulpen met tal van winkels en horecagelegenheden, de busverbinding praktisch voor de deur en het fraaie Limburgse heuvellandschap in de achtertuin gelegen. Kortom, het beste van 2 werelden!

Algemeen:
Bouwjaar: 1929
Inhoud: 608 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 33 m²
Perceeloppervlakte: 340 m²
Aanvaarding: in overleg / mei 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met automaten (voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: grotendeels houten kozijnen
Energielabel: A
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing / dakisolatie / thermisch stucwerk achtergevel aanbouw / deels vloerisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: middels radiatoren, vloerverwarming en gasgestookte cv. ketel Nefit HR (bouwjaar 2016 / huur)
Warmwater voorziening: middels combiketel
PV panelen: 10 stuks (bouwjaar 2014 / eigendom)

Historie:
De woning is in het verleden in gebruik geweest als Marechausseekazerne van de brigade Gulpen. Op de voorgevel zijn de "marechausseesporen " nog aanwezig van de haken waarmee het Rijkswapenschild aan de kazerne was bevestigd.

Indeling:

• Kelder
Keurig uitgevoerde en betegelde kelderruimte met praktische rekken voor voorraad.

• Begane grond
Entree / hal met fraai trappenhuis, volledig betegeld toilet voorzien van fonteintje, meterkast en garderobekast voorzien van authentieke deuren afkomstig van de voormalige wapenkast. Middels de hal is er toegang tot de keurig afgewerkte en ruime living voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming, schouwpartij met gashaard en hoge plafonds. De living is thans door gebruikmaking van een boekenkast als roomdivider verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde van de woning en een tuinkamer aan de achterzijde. Via de tuinkamer is er tuincontact gerealiseerd middels de openslaande tuindeuren. De halfopen keuken is voorzien van een strakke en moderne inbouwkeuken met coffeecorner en alle comfort waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en een spoelbak. Het aanrecht is afgewerkt met een fraai composiet werkblad en door de lichtkoepel is er sprake van optimale lichtinval. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Tevens is hier de cv. installatie geplaatst.

• 1e verdieping
Via de fraaie hardhouten trap zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 12 m² en 10 m² groot te bereiken, allen afgewerkt met laminaatvloeren en pleisterwerk wanden. Bovendien is de ouderslaapkamer voorzien van een airco installatie. De badkamer is keurig uitgevoerd en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, grote wastafel met ombouw en designradiator.

• 2e verdieping
Deze volwaardige woonverdieping is verrassend te noemen. Naast de 2 slaapkamers (eventueel samen te voegen) voorzien van Velux dakramen is er ook nog de 2e badkamer te vinden. Deze ruimte is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, waskom met meubel en design radiator. Ook is er nog een afgesloten berging aanwezig.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een verzorgde aangelegde achtertuin met zuid ligging. De tuin is omsloten, beschikt over een eigen achteringang en geeft tevens toegang tot de garage. De grote garage van circa 9 meter diep is voorzien van elektra en wateraansluiting, een elektrische sectionaalpoort en een handige vliering. Naast de garage is er ook nog een praktische tuinberging geplaatst voor bijvoorbeeld het plaatsen van tuinmeubilair of te gebruiken als fietsenberging.

Ligging:
Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig.
De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.