• Verkocht

Burgemeester Teheuxweg 29 6271 JK Gulpen Gulpen

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 390.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2022
Verkoopdatum
26 januari 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan de dorpskern van Gulpen bieden wij deze instapklare, duurzame (energielabel A), karakteristieke en royale woning aan met kelder, aanbouw, forse garage en omsloten achtertuin met zuid ligging.

De woning verkeerd in een uitmuntende staat en is met behoud van de typische jaren-30 elementen gerenoveerd. Naast de 5 slaapkamers en 2 badkamers is de woning voorzien van een fraaie aanbouw met optimale lichtinval en groen dak (Sedum) en een verlengde garage met aparte tuinberging.

De ligging is bijzonder te noemen! Op loopafstand van het bourgondische centrum van Gulpen met tal van winkels en horecagelegenheden, de busverbinding praktisch voor de deur en het fraaie Limburgse heuvellandschap in de achtertuin gelegen. Kortom, het beste van 2 werelden!

Algemeen:
Bouwjaar: 1929
Inhoud: 608 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 33 m²
Perceeloppervlakte: 340 m²
Aanvaarding: in overleg / mei 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met automaten (voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: grotendeels houten kozijnen
Energielabel: A
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing / dakisolatie / thermisch stucwerk achtergevel aanbouw / deels vloerisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: middels radiatoren, vloerverwarming en gasgestookte cv. ketel Nefit HR (bouwjaar 2016 / huur)
Warmwater voorziening: middels combiketel
PV panelen: 10 stuks (bouwjaar 2014 / eigendom)

Historie:
De woning is in het verleden in gebruik geweest als Marechausseekazerne van de brigade Gulpen. Op de voorgevel zijn de "marechausseesporen " nog aanwezig van de haken waarmee het Rijkswapenschild aan de kazerne was bevestigd.

Indeling:

• Kelder
Keurig uitgevoerde en betegelde kelderruimte met praktische rekken voor voorraad.

• Begane grond
Entree / hal met fraai trappenhuis, volledig betegeld toilet voorzien van fonteintje, meterkast en garderobekast voorzien van authentieke deuren afkomstig van de voormalige wapenkast. Middels de hal is er toegang tot de keurig afgewerkte en ruime living voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming, schouwpartij met gashaard en hoge plafonds. De living is thans door gebruikmaking van een boekenkast als roomdivider verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde van de woning en een tuinkamer aan de achterzijde. Via de tuinkamer is er tuincontact gerealiseerd middels de openslaande tuindeuren. De halfopen keuken is voorzien van een strakke en moderne inbouwkeuken met coffeecorner en alle comfort waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en een spoelbak. Het aanrecht is afgewerkt met een fraai composiet werkblad en door de lichtkoepel is er sprake van optimale lichtinval. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Tevens is hier de cv. installatie geplaatst.

• 1e verdieping
Via de fraaie hardhouten trap zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 12 m² en 10 m² groot te bereiken, allen afgewerkt met laminaatvloeren en pleisterwerk wanden. Bovendien is de ouderslaapkamer voorzien van een airco installatie. De badkamer is keurig uitgevoerd en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, grote wastafel met ombouw en designradiator.

• 2e verdieping
Deze volwaardige woonverdieping is verrassend te noemen. Naast de 2 slaapkamers (eventueel samen te voegen) voorzien van Velux dakramen is er ook nog de 2e badkamer te vinden. Deze ruimte is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, waskom met meubel en design radiator. Ook is er nog een afgesloten berging aanwezig.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een verzorgde aangelegde achtertuin met zuid ligging. De tuin is omsloten, beschikt over een eigen achteringang en geeft tevens toegang tot de garage. De grote garage van circa 9 meter diep is voorzien van elektra en wateraansluiting, een elektrische sectionaalpoort en een handige vliering. Naast de garage is er ook nog een praktische tuinberging geplaatst voor bijvoorbeeld het plaatsen van tuinmeubilair of te gebruiken als fietsenberging.

Ligging:
Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig.
De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.453
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)

Kadastrale gegevens

GULPEN C 3109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aelmans Woningmakelaars BV

Bel 043-3030117

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.