Aardaker 4 6271 EL Gulpen Gulpen

Op een van de meest geliefde locaties te Gulpen kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis aanbieden.

Gulpen staat bekend om zijn gezellige centrum met restaurants, winkels en alle primaire voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, een zwembad, een artsencentrum etc.

Deze woning is rustig gesitueerd te Gulpen West aan de rand van het Limburgse “Heuvelland”.
In de directe omgeving van dit object bevinden zich authentieke “Limburgse“ dorpen zoals Ingber en Scheulder.
Vanuit deze woning heeft men directe toegang tot diverse prachtige wandel- en fietsroutes.
Steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken zijn door de uitstekende infrastructuur snel en effectieve bereikbaar.
Dit object is bijzonder royaal en speels ingedeeld en door de huidige eigenaar uitstekend onderhouden.
De gebruikte materialen m.b.t. deze woning mogen als hoogwaardig geclassificeerd worden.
Dit in combinatie met een doordachte indeling, een prachtig aangelegde tuin met terras en vijverpartij, een panoramisch vergezicht, maken dit tot een zeer geliefd woonobject.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een trap in de woonkamer alsook buitenom via de zijkant van de woning.
Het souterrain is verdeeld in 5 ruimten welke respectievelijk groot zijn ca. 19m², 18m², 18m², 15m² en 14m².

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Via dubbele deur bereikbare L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, gashaard en veel lichtinval. De woonkamer is groot ca. 42m². De open keuken met kookeiland is voorzien van een complete keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De keuken is groot ca. 14m². Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar de witgoedaansluitingen gesitueerd zijn. De bijkeuken is groot ca. 6m². De inpandige garage met elektrische sectionaalpoort is groot ca. 19m².

De geheel omsloten tuin met zij-ingang, Koi-vijver, gezellige overkapping en meerdere terrassen is gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en loopdeur in de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 17m², 16m² en 13m². De geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met ombouwmeubel en tweede zwevend toilet is groot ca. 14m².

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping alwaar een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte gerealiseerd zijn. De slaapkamer is groot ca. 15m².

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen (bouwjaar 2018, eigendom).
- De woning is uitgerust met kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is geheel onderkelderd.
- De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.
- De woning is centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels. scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer.