Groeneweg 65 6271 BR Gulpen Gulpen

In het hart van het Heuvelland, op 200 meter van het centrum van Gulpen ligt deze goed onderhouden en moderne 2-onder-1-kapwoning met garage op een groot perceel met achtertuin op het zuidwesten. In de afgelopen jaren zijn kozijnen, keuken, badkamer, begane grondvloer vernieuwd. Op de tweede verdieping zijn een dakkapel en 2 grote dakramen geplaatst en is een grote slaapkamer gerealiseerd.

Op de lange oprit is ruimte om 3 auto's voor de garage te parkeren. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is lang en breed, biedt veel privacy, een goede bezonning en heeft zowel aan de woning als achterin een prima terras.

Behalve op loopafstand van het centrum van het dorp met een divers en uitgebreid aanbod aan horeca, winkels, openbaar vervoer en scholen, bent u ook binnen een paar minuten lopen in de rijke natuur met fraaie bossen, hellingen, weidse vergezichten die het Heuvelland te bieden heeft.
Halverwege Maastricht en Aken, vlakbij Valkenburg en Parkstad.

Mooi wonen in een mooie woning, dat kunt u aan Groeneweg 65!

Bouwjaar: 1988 (volgens BAG)
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 365 m²
Woonoppervlakte: circa 106 m²
Inhoud: circa 413 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin, lange oprit met ruimte voor 3 auto's.
Entreehal met toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast en trapopgang.
L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde gelegen open keuken met L-vormige inrichting (2018) met granieten werkblad voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Ruim 15 meter diepe en ruim 9 meter brede op het zuidwesten gelegen achtertuin met 2 terrassen (voor en achter) en voldoende groen.
Vanuit de achtertuin toegang tot de garage. De garage beschikt over veel bergruimte in de grote wandkast met 3 schuifdeuren.
Het is mogelijk langs de garage een toegang tot de voortuin te realiseren.

Eerste verdieping
Overloop. Studeer-/slaapkamer. Aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer.
In 2021 geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en dubbele wastafel in meubel.
Afgesloten portaal met trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime overloop met groot Velux dakraam, c.v.-combiketel, aansluiting/afvoer wasmachine en veel bergruimte.
Zeer lichte en ruime slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een groot Velux dakraam.

Algemeen
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (op voordeur na)
Kozijnen (hardhout) eerste verdieping in 2016 vernieuwd met HR++ beglazing
- HR-combiketel, bouwjaar 2013 (eigendom)
- Nieuwe keukeninrichting (2018)
- Nieuwe badkamer (2021)
- Begane grond: pvc-vloer
- Eerste verdieping: tapijt / pvc-laminaat vloer (2022)
- Tweede verdieping: pvc-laminaat vloer (2022)

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.