Rijksweg 206 6271 AH Gulpen Gulpen

Eindelijk weer een leuk huis te koop in een betaalbare prijsklasse!
Deze 2/1-kapwoning beschikt over o.a. een achteraanbouw met dakterras, stenen buitenberging en zij-ingang (heersende erfdienstbaarheid). De huidige eigenaren hebben het huis ca. 40 jaar geleden nagenoeg volledig gestript/gerenoveerd van binnen en vervolgens opnieuw afgewerkt.
Het geheel verkeert in een nette staat en maakt een verzorgde indruk, doch is op diverse punten gedateerd.

GLOBALE INDELING:

Kelder
• kelderruimte (ca. 14 m²) met witgoedaansluiting en HR cv-ketel (bj. 2002, eigendom)

Begane grond
• hal met verdiepingstrappen en meterkast
• woonkamer met open keuken (ca. 30 m²), voorzien van diverse apparatuur
• portaal met toilet en bergkast. Tevens is het terras van hieruit bereikbaar
• zeer ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel (ca. 8 m²)
• terras/achtererf en stenen buitenberging (ca. 12,5 m²)

Eerste verdieping
• overloop met verdiepingstrappen en toegang tot het toilet
• 2 slaapkamers (ca. 18 en 10 m²). Via de grootste slaapkamer is het dakterras (ca. 19 m²) toegankelijk.

Tweede verdieping (via vaste trap)
• overloop met verdiepingstrap
• 1 slaapkamer (ca. 13 m²) met wastafel en dakkapel
• zolderkamer (ca. 5,5 m²) met wastafel en dakkapel

Enkele relevante “cijfers”:

• bouwjaar woonhuis (schatting): ca. 1918
• bouwjaar achteraanbouw: ca. 1980
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 12 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m²
• bruto-inhoud woonhuis: ca. 436 m³
• totale perceeloppervlakte: 130 m²

Algemeen:

• omstreeks 1980 is het woonhuis gerenoveerd/gemoderniseerd en uitgebreid. De gevels zijn omstreeks 2002 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.
• staat van onderhoud: goed
• isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststoffen kozijnen. De daken zijn grotendeels geïsoleerd.
• parkeervoorzieningen: openbare parkeerstroken aan de Rijksweg
• definitief energielabel: F
• volgens het vigerende bestemmingsplan “Kern Gulpen” (vastgesteld op 19-04-2010), zijn er diverse gebruiksmogelijkheden (“Centrum -2”) denkbaar zoals: wonen, dienstverlening, kantoor, consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven
• aanvaarding: per direct