• Verkocht

Waalbandijk 305 4175 AB Haaften Haaften

Uitgelichte kenmerken

  • 299 m² wonen
  • 1.875 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan de rand van het rivierendorp Haaften staat op een prachtig ingericht en zonnig perceel dit imposante voormalige postkantoor met uitstekende mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren.

Centrale gang, woonkeuken, zitkamer met haard, werk/tv kamer, badkamer op dijkniveau.
Overloop, vier ruime slaapkamers, garderobekast en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
Tuinkamer/ tweede woonkamer met serre, kantoor, en wijnkelders in het souterrain.

Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorp ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp heeft een complete middenstand, een tennis- en voetbalvereniging, een ijsbaan, een openbare bibliotheek, een multifunctioneel centrum met daarin o.a. twee basisscholen, BSO en een peuterspeelzaal. Haaften ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Op loopafstand ligt het schitterende natuurgebied De Crobsche Waard, dat bestaat uit een afwisseling van plassen (zwemwater), moerasbossen en vochtige landbouwgronden.

Bruto inhoud: 1.100 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 299 m²
Perceeloppervlak: 1875 m²
Bouwperiode: eind 19e eeuw/verbouw 20e eeuw.

Indeling dijkniveau:
Achter de voordeur ligt een vestibule, gevolgd door een lange gang met lambrisering en terrazzovloer. Aan de linkerzijde van de gang is een woonkeuken met terrazzovloer; een heerlijke lichte ruimte om ’s ochtends de dag in de zon te starten. De keuken is ingericht met een landelijke keuken met paneeldeurtjes en voorzien van apparatuur. Er is een hoog balkenplafond, hoge ramen en radiator ombouwen. De glas in lood bovenlichten zijn nog bewaard gebleven. Via een doorloop is de zitkamer bereikbaar. Deze ruimte kijkt door de hoge ramen uit in het groen van de lagergelegen tuin. Er is een schouw met openhaard en een houten, in patroon gelegd kraaldelen plafond. Aan de achterzijde is een deur naar een zongericht balkon vanwaar prachtig zicht is over de eigen tuin. In deze kamer is toegang tot de gang en is de trap naar de tuinverdieping. Aan de achterzijde op deze verdieping is een kamer die momenteel in gebruik is als atelier, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer. Er is een eenvoudig aanrecht met warm en koud water en een vaste kastenwand. Ernaast ligt de eerste badkamer met ligbad, wastafel en het toilet. Aan voorzijde is een werk/TV kamer. In deze werkkamer was in het verleden het postkantoor gevestigd. Het doorgeefluik naar de vestibule is hier nog een stille getuige van.

Indeling 1e verdieping:
Bovengekomen treffen we een ruime overloop. Door de dakkapel aan de achterzijde valt een zee van licht binnen. Op deze verdieping bevinden zich 4 tweepersoons slaapkamers, alle toegankelijk via prachtige authentieke paneeldeuren. De kamers zijn alle gelegen onder de betimmerde, geïsoleerde kap en hebben een wisselend uitzicht. Veel van de kamers beschikken over ingebouwde kasten. Centraal aan de overloop ligt een garderoberuimte en de 2e badkamer. Deze ruimte is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

Indeling tuinverdieping:
Deze verdieping ligt op tuinniveau en heeft vanuit elke ruimte contact met buiten; behalve de wijnkelders (2 kelders nog niet gebruiksklaar gemaakt) die zich in het dijklichaam bevinden. Er is een tuinkamer (2e woonkamer) met openhaard en aangrenzende serre. In deze serre is aan twee zijden glas en toegang tot het terras en de tuin. Een halletje verbindt de 2e woonkamer met de werk/kantoor ruimte. Deze ruimte is zelfstandig toegankelijk vanaf de dijk en beschikt over een toilet. Een pantry is snel gerealiseerd, omdat er al een wastafel hangt. De keuze om deze ruimte zakelijk aan te wenden ligt dan ook voor de hand. Aan deze werkkamer grenst een aanbouw waar je midden in de tuin kan eten, workshops kan geven of gewoon relaxen.

Bijzonderheden:
Dit in het oog springende pand komt na vele jaren woongenot beschikbaar, omdat de huidige eigenaren kleiner willen gaan wonen. Het pand leent zich bij uitstek om wonen en werken te combineren op een strategische locatie midden in het land, rustig en toch op slechts enkele minuten van de autosnelweg A2. Er is ruimte voor een praktijk, voor inwoning of gewoon lekker veel ruimte voor een groot gezin. De tuin is magnifiek, zeer verrassend en perfect op de zon gelegen en heeft een uitgang naar de openbare weg. Er zijn vele leuke plekjes om buiten te zitten. Dit kan uiteraard bij de woning maar ook bij de jeu de boules baan met tuinhuis of bij de schuur met kas. Deze schuur is ruim van opzet en leent zich bij uitstek als klusruimte. Een schuurtje voor tuingereedschap staat strategisch in de tuin. De tuin is ingericht met gazon, twee vijvers, een moestuin, kruidentuin en vele weelderige borders met vaste planten, heesters en volwassen bomen. Zoekt u een bijzonder pand met verrassend veel ruimte en vele authentieke details, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.425
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
299 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
1.875 m²
Inhoud
1.111 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 42
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.875 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
1.353 m² (41 meter diep en 33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.