• Verkocht

Brouwerskamp 21 4175 EB Haaften Haaften

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 234 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 309.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
4 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Stijlvol en royaal wonen ....

Op een magnifieke woonlocatie nabij scholen, winkels en voorzieningen staat deze stijlvolle hoekwoning met oprit, garage, berging en tuin op 234 m² grond. De inhoud bedraagt 350 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². In 2020 is het huis volgens de laatste woontrends gerestyled en gemoderniseerd. Daarnaast zijn nagenoeg alle ramen vervangen door HR++ glas. Ook buiten heeft men het rigoureus aangepakt. In 2020 is er een nieuwe garage gerealiseerd en is de tuin nieuw aangelegd. De tuin heeft een heerlijke zonligging op de zuidwestzijde, waardoor u maximaal van de zon kunt genieten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15.

Indeling
De stijlvolle voordeur met glasverdeling biedt toegang tot de ruime hal. Wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de laminaatvloer heeft een eikenlook. Graag wijzen wij u ook op het zwarte deurbeslag. Deze afwerking is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast en de toiletruimte met wandcloset, fontein, radiator en een raam.

De woonkamer kan omschreven worden als een verrassend royaal en licht leefvertrek. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Als gevolg van de royale raampartij in zowel de voor- als de zijgevel profiteert u van veel lichtinval en een panoramische blik over het vriendelijke straatbeeld van de Brouwerskamp. Beide ramen zijn uitgevoerd met een rolluik. De trapkast met automatische verlichting biedt praktische opbergruimte. In de hoek van het vertrek bevindt zich een rookkanaal verborgen onder het stucwerk, waardoor een houtkachel tot de mogelijkheden behoort. Het eetgedeelte biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De grote glaspui met openslaande deuren zorgt voor een heerlijke betrokkenheid met de tuin. Een genot in de zomer! Mocht het te warm worden, dan laat u het elektrisch bedienbare zonnescherm zakken en schaduw is een feit.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. De keukenopstelling is uitgevoerd met kaderdeurtjes met rvs grepen en een granieten aanrechtblad. De achterwandbetegeling heeft de uitstraling van natuursteen en geeft een mooi effect aan het geheel. De uitrusting bestaat uit een spoelbak met moderne kraan, 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, carrouselkast, brede laden en overige kastruimten (voorzien van softclose systeem). De vaatwasmachine is in 2019 nieuw geïnstalleerd. De combimagnetron, de afzuigschouw en de koelkast zijn in 2020 nieuw geïnstalleerd. Prettig is de aanwezigheid van een groot raam in de achtergevel, zodat u tijdens het koken zicht heeft op de tuin.

Eerste verdieping
Aan de woonkamer grenst het trapportaal met de trapopgang naar de 1ste verdieping.

Aan de overloop grenzen 2 prachtige slaapvertrekken en de badkamer. Deze gehele verdieping is in 2020 voorzien van een nieuwe vloerafwerking (tapijt en laminaat) en glad stucwerk op de wanden en plafonds.

De masterbedroom met badkamer-en-suite is in 2020 gerealiseerd en gelegen aan de voorzijde van het huis. Door een plateau met een houtlook tegelvloer en een prachtig vrijstaand duo-ligbad met watervalkraan te installeren is een badkamer-en-suite ontstaan. Wat een luxe om de functie van slapen en baden op deze stijlvolle wijze te combineren. De accessoires aan de wand zijn ter overname. De grote raampartijen bieden een panoramisch uitzicht over de woonomgeving.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal van formaat en gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartij biedt uitzicht op de tuinzijde.

De designvolle badkamer biedt luxe en comfort. Het gladde stucwerk en de houtlook betegeling vormen in combinatie met de zwarte details een prachtige basis. De glazen steellook wand met deur biedt toegang tot de inloopdouche met regendouche en handdouche. Praktisch is het plateau c.q. het zitje waar u kunt plaatsnemen. Leuk element is de nis in de wand voor de shampoo en de douchegel. Het royale duo-wastafelmeubel heeft twee praktische laden. Hierboven hangt een spiegelkast met indirecte verlichting en een stopcontact. Het wandcloset maakt de uitrusting van deze badkamer compleet. Praktisch in verband met schoonmaken zijn de afklikbare wc-bril en de toiletblokhouder geïntegreerd in het bedieningspaneel. Het raam hoog in de wand zorgt voor daglicht en ventilatie. De verlichting wordt verzorgd door de dimbare inbouwspots in het gladde stucwerk plafond.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trapopgang bereikt u de overloop van de 2de verdieping. Deze verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en voorzien van nieuw schilderwerk. Naast de trapopgang vindt u enerzijds een vast werkblad met hieronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Prettig is hier de aanwezigheid van een Velux-venster voor daglicht en ventilatie. Anderzijds vindt u een royale maatwerk kastruimte. Naast praktische opbergruimte vindt u hierin de opstelling van de CV-installatie. Bovendien is achter het knieschot ook nog bergruimte aanwezig.

Aan de overloop grenzen 2 vrijwel identieke slaapkamers. Beide kamers zijn uitgevoerd met een breed Velux-dakvenster.

Tuin
De voortuin is charmant aangelegd. Blikvangers zijn de twee markante leilindes. De Portugese laurierhaag is het hele jaar groenblijvend en is ook langs de oprit aangebracht. De oprit kan plaats bieden aan twee auto's.

De garage is in 2020 nieuw gebouwd. De combinatie van Douglashout, potdekselwerk en de zinken regenafvoer vormt een kwalitatief en fraai geheel. In de voorgevel zijn twee brede openslaande garagedeuren aanwezig. Binnen vindt u elektra. Leuk element zijn de spots in de daklijst, waardoor de voorgevel 's avonds prachtig wordt uitgelicht.

De achtertuin is in 2020 nieuw aangelegd en kan getypeerd worden als een heerlijke loungetuin. De gunstige ligging op het zuidwesten staat garant voor veel zonuren. De speelse aanleg van sierbestrating, gras en groenblijvende borders vormt een mooi geheel. De twee laurier leibomen zorgen voor hoogte in het beplantingsplan. Ook het element water is niet vergeten in de vorm van een waterornament. Privacy is gewaarborgd door de solide erfafscheiding van betonnen palen en houten schermen (gezamenlijk eigendom met de buren). Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de gevellampen en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. De berging is in 2020 bekleed met potdekselwerk en heeft een deur van Douglashout. Binnen is de berging uitgevoerd met een betonvloer, elektra en er is een geïsoleerd plafond. Bovendien vindt u er de poort naar het burenpad.

Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN

Voorzien van dakisolatie en HR++ glas (m.u.v. de badkamer). De voor- en achterdeur van het huis zijn uitgevoerd met inbraakwerende driepuntsluitingen. Het deurbeslag in de gehele woning is uitgevoerd in de kleur zwart. Overal nieuwe trapleuningen met zwart bevestigingsmateriaal. De openslaande tuindeuren en twee Velux-dakvensters zijn in 2020/21 nieuw geplaatst. Tegen de achtergevel is een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig. De ramen in de voor- en zijgevel van de woonkamer zijn uitgevoerd met een rolluik, waarvan één elektrisch bedienbaar. In de achtertuin zijn een buitenkraan en een buitenstopcontact aanwezig.

PLUSPUNTEN

-Gestileerd volgens de laatste woontrends
-Designvolle badkamer van 2020
-Masterbedroom met badkamer-en-suite van 2020
-De tuin is in 2020 nieuw aangelegd
-Garage is 2020 gebouwd
-Nabij winkelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 309.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.691
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
234 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
234 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
98 m² (13 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij

Bel 0418-584258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.